Laden in top Lage! Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügiger Schaufensterfront
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftslocation - ein Objekt, das durch seine repräsentative Schaufensterfront, seine durchdachte Raumaufteilung und seine zentrale Lage überzeugt.
Bereits beim ersten Blick sticht die großzügige Schaufensterfront ins Auge: Sie bietet nicht nur ideale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und Kundenansprache, sondern sorgt auch für viel Tageslicht auf der gesamten Verkaufsfläche. Diese ist mit über 110 m² offen gestaltet und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen und ist somit vielseitig nutzbar -ob als Einzelhandelsgeschäft, Showroom, Bürofläche oder Dienstleistungsbetrieb.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch ein separates Besprechungszimmer, das sich ideal für vertrauliche Kundengespräche oder interne Meetings eignet. Ein angrenzender Aufenthaltsraum bietet Ihren Mitarbeitern Raum zur Pause und Erholung - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für den Arbeitsalltag.
Für den nötigen Komfort im täglichen Ablauf sorgen separate Sanitäranlagen für Damen und Herren - gepflegt und funktional ausgestattet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Details zu dieser interessanten Gewerbe-Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: Leerstand
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Einheiten. Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.
Die Ihnen angebotene Immobilie, die vielseitig genutzt werden kann, befindet sich überwiegend in einem sehr guten Zustand, bietet an einzelnen Ausstattungsmerkmalen aber auch Renovierungspotentiale.
Eine gut organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen und Arbeiten. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und stellt Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sicher.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Fußbodenheizung. Das Warmwasser in den sanitären Anlagen wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Der Aufenthaltsraum verfügt über einen Starkstrom- und Wasseranschluss, was den Einbau einer Küche möglich macht. Ein praktischer Kellerraum rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.
Vor einer Eröffnung oder Wiedervermietung müssen Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Erneuerung einzelner Bodenbeläge - ggf. Einbau einer Teeküche
Für Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümergemeinschaft Rücklagen gebildet, um zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen hieraus bewerkstelligen zu können.
So wurden im Jahr 2024, neben der Fassadensanierung, auch alle im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Fenster getauscht. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass die Fensterscheiben der Schaufensterfläche nicht dazugehören, da sie sich im Sondereigentum befinden.
Diese Gewerbeimmobilie bietet die perfekte Grundlage für Ihre Geschäftsidee - mit einem starken Auftritt nach außen und einem durchdachten Konzept mit vielseitigen Möglichkeiten im Inneren. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem Umfeld zu positionieren, das Professionalität und Kundenfreundlichkeit ausstrahlt.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor - wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
369900 €369.900 €
Hausgeld
380.83 €380,83 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.105 €1
Kaufpreis
369.900 €
Kaufnebenkosten
13.205 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laupheim (88471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, sehr gut frequentierter Wohn- und Geschäftslage von Laupheim mit hoher Sichtbarkeit - ein entscheidender Faktor für den geschäftlichen Erfolg. Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zusätzlich für kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mittelständische Unternehmen, örtliche Handwerksbetriebe als auch weltmarktführende Unternehmen prägen die erstklassige Struktur der Laupheimer Wirtschaft.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und den Bodenseeraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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