Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Herzogenaurach
Die Wohnung ist mit einer großzügigen Wohnküchen ausgestattet, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Verweilen bieten. Der Wohnbereich ist offen, freundlich und lichtdurchflutet gestaltet, wobei bewusst auf eine klare, zeitlose Gestaltung geachtet wurde. Die Fenster in den Wohnbereichen sind klassisch gehalten - auf bodentiefe Fenster wurde bewusst verzichtet, was dem Haus zusätzliche Privatsphäre verleiht.
Die hellen und freundlich wirkenden Zimmer überzeugen durch ihre klare Raumstruktur und die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der hochwertige Parkettboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und schafft eine behagliche Wohnqualität. Die neutralen Wandfarben ermöglichen eine flexible Gestaltung - ideal als gemütliches Schlafzimmer oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und bieten sowohl eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Komfort legen. Ein Fenster sorgt jeweils für natürliches Licht und gute Belüftung. Die verwendeten Fliesen in stilvollen Grautönen unterstreichen den modernen Look.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
3.962,96 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Provision versteht sich inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung des Kaufvertrages auf den Kaufpreis und vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
466.820 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
38.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederndorf, Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie am Regnitzweg 1 überzeugt durch ihre naturnahe Lage im charmanten Stadtteil Niederndorf. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das Aurachtal und der Tennenloher Forst laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen erreicht man schnell Erlangen, Nürnberg, Fürth und den Flughafen Nürnberg. Der Bahnhof Erlangen bietet direkte Zugverbindungen in viele Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot in der direkten Umgebung - von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, teils sogar fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote runden das Umfeld perfekt ab. Zudem stärken weltbekannte Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler die Attraktivität und Wertbeständigkeit des Standorts.
Die Wohnung im Regnitzweg ist daher ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah und ruhig, aber bestens angebunden leben möchten - mit hoher Lebensqualität und Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Herzliche Grüße, Das A2 Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
