3-Familien Villa Bürgergarten + Ausbau Dachgeschoss, Grundstück mit Blick über die Stadt nach Westen ausgerichtet!
Die Villa wurde 1910 oberhalb des Bürgergartenviertels, dem beliebtesten Wohnquartier der Domstadt Naumburg, errichtet und befindet sich seit ca. 80 Jahren im Familienbesitz.
Die von den Eigentümern bisher genutzte Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 150m² groß und teilt sich wie folgt auf: 5 Zimmer, Küche, Bad, Veranda und ein Raum mit Treppe zum Souterrain. Im Souterrain mit tollem, ebenerdigen Gartenzugang befinden sich ein weiteres Appartement mit ca. 60m². Dieser Souterrainbereich ist auch durch einen separaten Eingang über den Hof erreichbar, so dass dieser auch als Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche gut genutzt werden könnte.
Die zweite, in sich abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss, beherbergt auf ca. 139 m² 6 Zimmer, Küche, Bad und eine Veranda. Sie ist derzeit für mtl. 828€ Kaltmiete vermietet.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine bezaubernde Penthousewohnung von ca. 100m².
Im Keller sind eine Garage, ein Waschhaus im Anbau am Hauseingang, ein WC und 2 Kellerräume untergebracht.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere Garage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
769 m² Grundstück
Keller
Balkon
Veranda
Diese Mehrfamilienvilla wurde ab 1990 bis in die 2000er Jahre umfangreich saniert/modernisiert. z.B. -Einbau einer Zentralheizung, -Einbau neuer Fenster, - -Erneuerung der Bäder, -Ausbau weiterer Wohnräume, -Dachneueindeckung 2006, -Fassadendämmung 2007 ...
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.220 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.936,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.936,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich am südlichen Stadtrand oberhalb des Bürgergartenviertels, gegenüber des Bürgergarten-Parks und somit in 1a-Wohnlage. Die Haltestelle des Stadtbusses liegt nur 50m entfernt.
Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals. Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht. Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle herumgesprochen. Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.
Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe "Naumburger Dom" hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.
Das Leipziger Seenland, zu Freizeitzwecken sehr beliebt, ist ebenso schnell per Auto zu erreichen. Der noch unentdeckte Geiseltalsee, als Deutschlands größtes künstliches Gewässer, ist in 20 min erreichbar und lockt Segler auch aus größeren Entfernungen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
Stichworte
vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
