Attraktives Investment: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten und Stellplätzen!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie zwei vermietete Garagen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert: In den letzten zehn Jahren wurden unter anderem die Fenster erneuert und einzelne Wohnungen renoviert. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Heizungsanlage sowie das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten - zweimal 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Dachgeschoss. Die großzügigen Dreizimmerwohnungen verfügen jeweils über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Bad und WC sind jeweils getrennt. Besonders angenehm: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ein Waschkeller sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Auch die beiden Garagen sind derzeit vermietet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von € 23.520,- - mit weiterem Steigerungspotenzial für die Zukunft.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
395 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
- Rollläden - Waschraum - Kellerabteile - Terrasse und Balkon - Garten - Zwei Garagen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
2.647,06 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (68782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brühl und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A6 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - sowohl Richtung Mannheim und Heidelberg als auch in Richtung Ludwigshafen. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler wie auch für Mieter, die eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnumgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
