Attraktive Mieter Immobilie in einer gefragten Region!
Inmitten der charmanten nordhessischen Kleinstadt Niedenstein, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gelegenen Wohnstraße mit guter Anbindung und hohem Wohnwert.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1910 in solider, massiver Bauweise errichtet und strahlt noch heute den Charme der Gründerzeit aus. Im Zeitraum 2004 bis 2005 wurde das Gebäude umfassend saniert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde es in ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs separaten Wohneinheiten umgewandelt. Seither präsentiert es sich auf einem baulich soliden und hochwertigem Stand, der weitgehend den technischen Standards der 2000er Jahre entspricht.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen über zeitgemäße Ausstattungen und sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Diese Balkone wurden im Rahmen der Sanierung stilvoll ergänzt: Leicht wirkende Konstruktionen aus Metall und Glas fügen sich harmonisch in die Fassade ein und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.
Aktuell sind alle sechs Wohneinheiten sowie die drei zur Immobilie gehörenden Garagen langfristig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 35.000 € - eine solide Rendite, die dieses Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Niedenstein selbst ist ein beschaulicher Ort mit hoher Lebensqualität, eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rand des Naturparks Habichtswald. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig profitiert man hier von der Nähe zur Stadt Baunatal, die nur rund 15 Autominuten entfernt liegt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zum Volkswagen-Werk in Baunatal - einem der größten Arbeitgeber der Region. Diese Nähe macht die Immobilie auch für Pendler sehr attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Die Kombination aus historischem Charakter, modernisierter Bausubstanz, solider Vermietungssituation und guter Lage in einer wachstumsstarken Region machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial setzen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
697 m² Grundstück
8 Stellplätze
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
1.318 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.596,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
735.246 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
76.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ermetheis, Niedenstein (34305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in Ermetheis, einem Stadtteil von Niedenstein im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis, nur 200 Meter südlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Autobahnauffahrt in nur 5,7 km Entfernung. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Baumärkte, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Freizeitgestaltung ist durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, ein Museum, ein Theater und zwei Fitnessstudios in der Umgebung abgedeckt. Zudem bieten drei Parks in der Nähe ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.
