Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen plus Kellergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die ausreichend Platz für Familien und Individualisten bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, Flure, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bieten Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Holzdielen, Fliesen und Linoleum auf den Böden. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der neben der Gaszentralheizung von 2019 für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Das ca. 415 m² große Grundstück hält neben dem gepflegten Garten auch drei Stellplätze für Kraftfahrzeuge bereit – ein echtes Plus für Familien oder Berufspendler. In den Jahren 1995 bis 1998 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: die Fassade (1995), die Fenster (1996) sowie das Dach (1998) wurden saniert. Im Jahr 2023 wurde das Fachwerk und der Dachstuhl in großen Teilen saniert. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Merkmale
2 Geschosse
415 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dürerstr. 10, Genthin (39307)
Die Dürerstraße 10 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Genthin, Sachsen-Anhalt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bahnhof Genthin: Nur etwa 210 Meter entfernt, bietet er eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr in Richtung Berlin und Magdeburg. Apotheke: Etwa 320 Meter entfernt, sorgt sie für eine schnelle medizinische Versorgung. Supermarkt: In rund 440 Metern Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bäckerei: Etwa 480 Meter entfernt. Kita: In ca. 690 Metern Entfernung gelegen. Sekundarschule "Am Baumschulenweg": Etwa 610 Meter entfernt. Die zentrale Lage der Dürerstraße 10 ermöglicht es, viele Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zum Bahnhof eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
