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381.950 €
4 Zimmer  •  124 m²  •  544 m² Grundstück
Immowelt logo

Stadthaus zum Kauf
381950 €
3.080 €/m²
4 Zimmer  •  124 m²  •  544 m² Grundstück

*„Architektur trifft Gefühl: Willkommen daheim.“*

Merkmale

  • Bezug: 2026
  • 2 Geschosse
  • 544 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Estrich
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
381950 €
3.080,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
422.323 €1
Kaufpreis
381.950 €
Notarkosten (1,5%)
5.729 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.098 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Gerolstein (54568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Gerolstein
Gerolstein ist eine Stadt im Landkreis Vulkaneifel im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Herzen der Eifel, einer Mittelgebirgsregion im Westen Deutschlands, und gehört zum Natur- und Geopark Vulkaneifel. Die Stadt liegt etwa 110 Kilometer südwestlich von Köln und rund 85 Kilometer nordwestlich von Koblenz.
Geografische Merkmale:
•Höhenlage: ca. 350–600 m über dem Meeresspiegel
•Landschaft: Geprägt von vulkanischen Formationen, Dolomitfelsen, Wäldern, Maaren (Vulkanseen) und dem Fluss Kyll, der durch das Stadtgebiet fließt.
•Besonderheiten: Die berühmten Gerolsteiner Dolomiten – eine beeindruckende Felsformation – sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region landschaftlich sehr attraktiv.
Verkehrsanbindung:
•Straße: Über die Bundesstraße B410 und die B421 ist Gerolstein gut erreichbar. Die nächste Autobahn ist die A1, etwa 30 km östlich.
•Bahn: Gerolstein ist ein regionaler Eisenbahnknotenpunkt mit direkter Verbindung u.a. nach Trier, Köln und Koblenz (Eifelstrecke).
•Nächster Flughafen: Flughafen Köln/Bonn oder Luxemburg (jeweils ca. 100 km entfernt).
Wirtschaft und Infrastruktur:
•Bekannt ist Gerolstein vor allem durch das Mineralwasserunternehmen "Gerolsteiner Brunnen", das deutschlandweit vermarktet wird.
•Die Stadt verfügt über Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und touristische Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stadthaus Flair 124 Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse.

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten


* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten


*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“* Technische Datan Basisinformation

Netto-Raumfläche nach DIN 277
123 - 129 m²
Etagen
2
Außenmaße
8.75 m x 8.75 m
Energiestandard
EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
33.21 m²
Küche
11 m²
WC
1.68 m²
Diele
12.23 m²
Hausanschlussraum
6.7 m²
Netto-Raumfläche
64.82 m²

Wohnen
21.74 m²
Küche
11.38 m²
Diele
8.66 m²
Hausanschlussraum
10.11 m²
Arbeiten
7.22 m²
WC
3.36 m²
Netto-Raumfläche
62.47 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss

Schlafen
15.36 m²
Kind
16.5 m²
Gast
16.46 m²
Bad
9.95 m²
Flur
5.56 m²
Netto-Raumfläche
63.83 m²


Weitere Infos Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
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Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief.
Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Im Kirchfeldchen 24, 53909 Zülpich
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Georg Rockenfeld
Herr Georg RockenfeldDein Kontakt
Online-ID: 2k9ke5q
SP Bauprojekte GmbH - Town & Country Lizenzpartner
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