Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.830 €/m²

4 Zimmer  •  194 m²  •  234 m² Grundstück

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Cuxhaven (27472)

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Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr (Ursprung): ca. 1930
Komplettsanierung: ca. 1993
Wohnungen: 2 vermietete Einheiten

Wohnung 1: ca. 48 m²
Wohnung 2: ca. 52 m²
Gewerbeeinheiten: 2 vermietete Einheiten

Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 49 m²,
Einheit 2 (Erdgeschoss): ca. 46 m²,
Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 27.000 EUR zzgl. Nebenkosten
Grundstücksgröße: ca. 231 m²
Heizungsart: Gasheizung (aus ca. 2016)
Besonderheiten: hochwertige Ausstattung, Badezimmer 2015 erneuert, diverse Renovierungen in den letzten 5 Jahren

Objektbeschreibung: dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprung um ca. 1930 wurde ca. im Jahr 1993 vollständig saniert und neu aufgebaut, wodurch es eine moderne und hochwertige Ausstattung aufweist. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet durch die langfristige Vermietung eine solide Einnahmequelle. Mit zwei vermieteten Wohnungen sowie zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Auf einem Grundstück von ca. 231 m² bietet das Gebäude nicht nur eine ansprechende Architektur, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Investoren anspricht.

Wohnungen: im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene und vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und ca. 52 m². Beide Wohnungen sind gepflegt und modernisiert.

Gewerbeeinheiten: im Erdgeschoss sind zwei vermietete Gewerbeeinheiten angesiedelt, die jeweils über ca. 49 m² und ca. 46 m² verfügen. Diese Einheiten sind flexibel nutzbar und bieten durch ihre Aufteilung vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Mieteinnahmen: das Objekt generiert Mieteinnahmen von ca. 27.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was es zu einer interessanten Investition macht.

Ausstattung und Renovierungen: das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, was den aktuellen energetischen Standards entspricht. Zudem wurden 2015 die Badezimmer modernisiert, und in den letzten 5 Jahren wurden diverse Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt, sodass das Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand ist.

Lage: das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit: dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, bei der Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem gepflegten und modernisierten Zustand kombiniert werden. Mit Mieteinnahmen von ca. 27.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und einem hochwertigen Gesamteindruck bietet dieses Objekt sowohl Sicherheit als auch Potenzial.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: 2016