8 Zimmer • 172,4 m² • 2.242 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
295000 €295.000 €
1.844 €/m²
8 Zimmer • 172,4 m² • 2.242 m² Grundstück • frei ab sofort
Großer Bauernhof in solider Bauweise - mit viel Platz für Ihre Ideen -
Kurzbeschreibung
Das Wohnhaus, dessen historische Bausubstanz den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreicht, ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, zu einem individuellen Wohntraum zu werden.
Objekt
Inmitten des beschaulichen Ortes Döllstädt präsentiert sich dieser klassische Dreiseitenhof mit einem beeindruckenden Ensemble aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden. Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172?m², das über ein charmantes Krüppelwalmdach verfügt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Ölöfen, ein Gasanschluss liegt bereits an der Straße. Wasser und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Wohnhaus steht leer und ist somit sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler mit Weitblick.
Der Hof selbst ist mit Granitpflaster versehen und bietet auf ca. 490?m² eine solide und ansprechende Grundlage. Die Wirtschaftsgebäude bestehen aus einem großzügigen Stall mit ca. 235?m², einer großen Scheune mit ca. 4661?m², einer kleineren Scheune mit ca. 172m² sowie einem zusätzlichen Schuppen mit ca. 125?m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen kleinen Gartenbereich mit rund 100?m², der sich gut als Rückzugsort eignet.
Die große und die kleine Scheune sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630,00?€. Beide Mietverträge sind kurzfristig kündbar, sodass bei Bedarf auch eine Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Der Hof bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die private Nutzung mit viel Platz, für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke, Tierhaltung oder als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial. Die ländliche Lage in Döllstädt überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Gotha, Erfurt oder Bad Langensalza.
Ein vielseitiges Anwesen mit historischem Charakter und Potenzial - ideal für kreative Köpfe und Investoren mit Sinn für ländliches Flair.
Das Inventar sowie diverse Baumaterialien können nach individueller Absprache (Verhandlungspreis) mit übernommen werden.
Merkmale
frei ab sofort
2.242 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Garten
- Wohnhaus 172 m² - Stall 235 m² - Scheune 461 m² - Garten 100 m² - kleine Scheune 172 m² - Schuppen 125 m² - Hof mit Granitpflaster 490 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.843,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döllstädt (99100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im schönen Ort Döllstädt. Die Gemeinde ist Mittelpunkt der Verwaltungsgemeinschaft "Fahner Höhe" mit einer sehr guten verkehrsmäßigen Erschließung sowie einer entwickelten Infrastruktur - ein guter Standort für Wohn- und Gewerbeansiedlungen. Nachbarorte sind Großfahner im Süden, Gräfentonna im Westen, die Spargel- und Erdbeerstadt Herbsleben im Norden und Dachwig im Osten. Naheliegende Städte sind Bad Langensalza und Erfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
