Medizinisches Gebäude zum Kauf

5900000 €5.900.000 €

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Brand, Aachen / Brand (52078)

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Das außergewöhnliche Ensemble mit Ursprung in den 1930er Jahren wurde über Jahrzehnte zu einer spezialisierten Tierklinik mit vielfältigen medizinischen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt. Das weitläufige Areal umfasst neben dem Klinikgebäude eine denkmalgeschützte Villa, ein Wohnbungalow sowie Baulandflächen mit weiterem Potenzial.

Herzstück ist die umfassend ausgebaute Tierklinik, die baulich und technisch laufend modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit moderner Funktionalität auf höchstem Niveau.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund € 340.000,- eignet sich die Immobilie besonders gut für Kapitalanleger, die das Potential weiterer Bebauungsmöglichkeiten ausschöpfen möchten.

Villa (denkmalgeschützt):

Komplett restauriert 1997-1998 (Böden, Decken, Türen, Treppe, Innenisolation)

2015: Schieferdach erneuert, Dachstuhl & Fassade aufgearbeitet

Aktuell: Überarbeitung der Fassade und Treppenanlage (Fertigstellung Sommer 2025)

Mittelgebäude (Kliniktrakt):

1997-1998: Entkernung & Neuaufbau inkl. Stahlbetondecken, moderne Infrastruktur

2010: Dachstuhl & Dach erneuert

2021: Neubau eines Treppenhauses mit Personen- & Tieraufzug (5 Haltestellen)

2024/25: Fassadensanierung, Fensteraufarbeitung außen & innen

Anbau / Erweiterungen:

Neubau Wartebereich, Behandlungsräume, Tiefgarage & Untergeschoss

Laufende Modernisierung medizinischer Bereiche (OP-Abteilung, Bildgebung)

Geplante Nutzungserweiterung 2025/26: Intensivstation im Untergeschoss

Haustechnik:

Strom, Wasser, Abwasser, Netzwerktechnik vollständig erneuert

2022: Neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik), Solarpanels zur Warmwasserbereitung

Außenbereich & Bauland:

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Baumfällung mit Ersatzpflanzung (2024 erfolgt)

Stellplätze & Zufahrt vorhanden

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