Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in sehr bevorzugter, zentraler und familienfreundlicher Wohnlage von Wellingsbüttel bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500?m² hohen Wohnkomfort, ein außerordentliches Maß an Lebensqualität und vor allem viel Privatsphäre.
Die im Jahr 1930 erbaute Immobilie mit attraktiver Süd-Ost Ausrichtung überzeugt durch eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung. Die ca. 304?m² Wohnfläche umfasst unter anderem acht Zimmer sowie zwei Bäder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der ca. 117?m² große Vollkeller schafft zusätzlichen Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören drei Stellplätze - zwei Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Terrasse
offener Kamin
* hochwertige und geschmackvolle Ausstattungsdetails * lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen * Bodenbeläge unter anderem aus edlem Fischgrätenparkett in Eiche * hohe Decken * offener Kamin * zwei Bäder im Obergeschoss * Masterschlafzimmer mit großem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne * großzügiger Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum * ca. 70 m² große Terrasse * stillgelegter, nicht funktionsfähiger Fahrstuhl
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
5.427,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.832.655 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
182.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
90.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Lage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt andererseits besticht. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl Terrassen: 1
