Netto-Raumfläche nach DIN 277 130 - 144 m² Etagen 2 Außenmaße 9 m x 10 m Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²
Merkmale
Bezug: 2026
460 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395590 €395.590 €
2.952,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
443.338 €1
Kaufpreis
395.590 €
Kaufnebenkosten
47.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.934 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.713 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.123 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.978 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzenich, Zülpich (53909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zülpich liegt am nordwestlichen Rand der Eifel, etwa 50 Kilometer südwestlich von Köln und rund 30 Kilometer westlich von Bonn. Die Stadt befindet sich in einer flachwelligen, teils landwirtschaftlich geprägten Umgebung und ist von mehreren kleineren Ortschaften umgeben. Die Stadt liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Ballungsräumen Köln-Bonn und der Eifelregion und ist über die Bundesstraßen B56 und B265 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft östlich der Stadt in etwa 10 km Entfernung. Zülpich ist bekannt für seine römische Geschichte, die sich unter anderem im Römerbad-Museum und im gut erhaltenen Stadtmauer-Ring widerspiegelt. Der Zülpicher See und das umliegende Freizeitareal (bekannt durch die Landesgartenschau 2014) machen die Stadt auch zu einem beliebten Ausflugsziel.
Weitere Informationen
Flair 134
Das Flair 134 ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für jeden. Die offen gestaltete Diele führt Sie direkt ins großzügig angelegte, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Familienfrühstück.
Im Obergeschoss befinden sich vier große Räume – ideal für Ihre Schlafzimmer sowie für Ihre Kinder und Gäste. Außerdem ist auch noch Platz für ein Arbeitszimmer.
Das Flair 134 bietet jedem Bewohner seinen Wohlfühlort, ein großzügiges Familienhaus, mit dem Sie bleibende Werte schaffen.
Wichtige Infos zum Haus
Besuchen Sie uns in unserem schönen Musterhaus in Zülpich. Termine nach Voranmeldung. Der Angebotspreis beinhaltet den Hauspreis im Standard und das Grundstück. Nicht enthalten sind die Baunebenkosten, die ich Ihnen in einer individuellen Beratung genau ausrechnen werde. Diese Beratung ist für Sie kostenlos. Sie erwerben im Standard ein hochwertige KfW 55 Haus. Enthalten sind z.B.: Hausbau-Schutzbrief, konkurrenzlos in Deutschland Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, Photovoltaikvorbereitung E-Autoanschlussvorbereitung Bodentiefe Dusche und vieles mehr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
