Haus zum Kauf 599.000 € 8 Zimmer 250 m² 605 m² Grundstück Bernstadt 89182

Haus zum Kauf
599000 €
2.396 €/m²
8 Zimmer • 250 m² • 605 m² Grundstück

Multifunktionales Designhaus mit integrierter Gewerbeeinheit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder besser gesagt: Ihrem persönlichen Wohn- und Arbeitsparadies!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint hochwertiges Design, beeindruckende Raumvielfalt und perfekte Voraussetzungen für Selbstständige oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück bildet das moderne Designhaus mit ca. 250m² Wohnfläche: Großzügig geschnittene Räume, lichtdurchflutete Fensterfronten, ein eleganter Wintergarten und viele durchdachte Details schaffen ein einmaliges Wohnambiente.
Hier trifft Komfort auf Charakter, hier genießen Sie Raum für Familie, Gäste, Entspannung - oder neue Ideen.

Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Kamin aus Jurastein im Wohnzimmer: Ein echter Blickfang mit integrierter Liegefläche - ideal, um sich an kalten Tagen zu wärmen, beim offenen Feuer zu lesen oder sogar zu kochen.

Im Schlafzimmer sorgt ein weiterer Kamin für eine behagliche, private Wohlfühlatmosphäre.

Die Ausstattung überzeugt durch ein exklusives Wellnessbad mit Whirlpool samt Lichttherapie, Dampfdusche, Sauna und Ozon-Desinfektion - ein echter Spa-Bereich in den eigenen vier Wänden!
Die moderne Ölzentralheizung mit Solarunterstützung wird regelmäßig gewartet und sorgt effizient für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Das angrenzende Gewerbeareal mit ca. 380m² Fläche ist ein echtes Multitalent: Hohe Decken, ein riesiges
Industrie-Sektionaltor (Hörmann), zahlreiche Nebenräume, eigene Sanitäreinrichtungen sowie ein direkter Zugang ins Haus eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Handwerksbetrieb über Lagerflächen bis hin zum kreativen Atelier oder Showroom.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, große Kellerräume, neu verputzte Fassadenbereiche und hochwertige Fensterlösungen. Hier wurde nicht nur an Platz gedacht, sondern an Lebensqualität, Funktionalität und Zukunftssicherheit.

Merkmale

605 m² Grundstück
Einbauküche
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.396 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernstadt (89182)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage. Perfekte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Die Werkstatt-/Hallenfläche ist hervorragend zugänglich, auch für Lieferfahrzeuge oder größere Maschinen. Gleichzeitig bietet das Wohnhaus mit Garten, Wintergarten und Kamin eine entspannte, wohnliche Atmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein einzigartiges Gesamtpaket für Menschen mit Weitblick: Viel Wohnraum, hochwertige Ausstattung, durchdachte Energietechnik (Öl & Solar), Platz für Ideen und ein starkes Fundament für Selbstständigkeit oder Hobbys mit Platzbedarf. Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie - eine Immobilie mit Seltenheitswert! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Wellness: Wellnessbereich