Stadthaus zum Kauf 260.000 € 6 Zimmer 230 m² 145 m² Grundstück Lauenburg/Elbe 21481

Stadthaus zum Kauf
260000 €
1.217 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 145 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit Elbblick, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Die Immobilie in der Elbstraße in Lauenburg stellt eine seltene Gelegenheit dar: Direkt an der Elbe gelegen, vereint sie eine großzügige Gewerbefläche mit attraktivem Wohnraum auf zwei Ebenen - ideal für Selbstnutzer, Gastronomen oder Investoren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine einladende Bar mit Thekenbereich, eine offen gestaltete Restaurantfläche, eine Küche sowie separate Damen- und Herren-WCs. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten. Dank der direkten Lage an der belebten Elbstraße mit freiem Blick auf die Elbe, bietet die Einheit eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte verschiedenster Art.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die sich in drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche sowie ein Badezimmer im Treppenhausflur gliedert. Besonders hervorzuheben ist der herrliche, beruhigende Blick auf die Elbe, der sich von der Loggia aus eröffnet. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon, ebenfalls mit Elbblick.

Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot um drei weitere Zimmer, eines davon mit einer Küchenanschlussmöglichkeit und eignet sich damit beispielsweise als Studio, Gästebereich oder kleine Einliegerwohnung.

Die besondere Lage in Lauenburgs Altstadt und direkt am Fluss verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als Betreiberimmobilie mit eigenem Wohnbereich, zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit - hier ergeben sich vielfältige Perspektiven in einzigartiger Lage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
145 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Loggia

. Fantastischer Elbblick
. Wiederaufbau 1950
. Mitten in der begehrten Lauenburger Altstadt
. Gewerbefläche im Erdgeschoss
. Bar / Theke in der Gewerbefläche
. Zwei Wohneinheiten im 1. Und 2. OG
(werden frei übergeben)
. Verkehrsberuhigte Lage

Flächen (ohne Gewähr)
Wohnfläche 134 m²
Gewerbefläche 96 m²
Keller 36 m²
Nebenflächen / Treppenhaus 22 m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

1.217,39 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. der ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

291.382 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

31.382 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauenburg/Elbe (21481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lauenburg ist die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Sie liegt an der Grenze zu Niedersachsen und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, Naturfreunde und Wassersportler. Die Stadt ist geprägt von ihrer gut erhaltenen Altstadt mit engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Gastronomieszene. Gerade entlang der Elbstraße flanieren bei gutem Wetter zahlreiche Besucher und Einwohner - ein großer Vorteil für gewerbliche Nutzungen wie Gastronomie oder Einzelhandel.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B5 sowie die nahe gelegene A25 und A24 erreicht man Hamburg in ca. 45-50 Minuten mit dem Auto. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Lauenburg gut angebunden: Der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Richtung Hamburg und Lüneburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Buslinien verbinden die Stadt zudem mit den umliegenden Gemeinden.

In direkter Umgebung zur Immobilie befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung bietet Lauenburg zahlreiche Möglichkeiten - von Elbwanderwegen und Radtouren über Bootsfahrten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Stadt. Der nahegelegene Naturpark Lauenburgische Seen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein.

Die Kombination aus Wasserlage, historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit macht die Elbstraße 98 zu einem Standort mit besonderem Potenzial - sowohl für eine private als auch eine gewerbliche Nutzung. Hier verbinden sich Ruhe, Aussicht und Lebensqualität mit städtischer Infrastruktur und touristischer Attraktivität.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 287,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein