Neubauwohnungen - Erstbezug - 2 bis 4 Zimmer von ca. 49-80 qm in 79211 Denzlingen
Wohnen. Investieren. Zukunft sichern. Neubauwohnungen in Denzlingen - 2 bis 4 Zimmer | ca. 49-80 m² | KfW 40 Standard
Im Herzen von Denzlingen, nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Die insgesamt 48 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier elegante Mehrfamilienhäuser und bieten ein Zuhause für Anspruchsvolle - ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Architektur kombiniert klare Linien mit zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während durchdachte Grundrisse maximalen Wohnkomfort garantieren. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, Loggia oder Balkon sowie Zugang zu einem Tiefgaragen- oder Außenstellplatz.
Mit dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard profitieren Käufer nicht nur von langfristigen Energieeinsparungen, sondern auch von besonders attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten: Bis zu 150.000 € Förderkredit zu einem Niedrig-Zinssatz - auch für Kapitalanleger nutzbar.
Zudem profitieren Investoren von der neuen Afa-Abschreibung, was in Kombination mit der Förderung und den stabilen Mieterträgen für eine besonders hohe Eigenkapitalrendite sorgt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, hochwertige Designbäder, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlagen, Aufzüge sowie ein durchdachtes Schallschutz- und Energiekonzept. Ein umfangreicher Sonderwunschkatalog ermöglicht individuelle Gestaltungen nach Wunsch.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
. Moderne, energieeffiziente Bauweise gemäß Effizienzhaus 40 Standard (KfW-Förderung möglich) . Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen . Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung . Elegante Sanitärausstattung . Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung . Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC . Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen . Videosprechanlage und hochwertige Wohnungseingangstüren . Barrierearme Zugänge mit Aufzug in allen Häusern . Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorrüstung . Fahrradräume, Kinderwagenabstellraum und Kellerabteile
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
504000 €504.000 €
6.326,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
29800 €29.800 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
539.280 €1
Kaufpreis
504.000 €
Kaufnebenkosten
35.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.560 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Denzlingen (79211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Denzlingen, einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Emmendingen - unmittelbar vor den Toren Freiburgs. Die Adresse Berliner StraĂźe 37-39 liegt im sĂĽdlichen Teil der Gemeinde, in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit ĂĽberwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Makrolage - die Region im Überblick Denzlingen zählt mit ca. 14.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten im Umland von Freiburg. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Stadt, ohne auf ländlichen Charme und ein starkes Gemeinschaftsgefühl zu verzichten. Die hohe Lebensqualität, die exzellente Infrastruktur und die direkte Anbindung an Freiburg machen Denzlingen sowohl für Familien, Berufspendler als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Mikrolage - das direkte Umfeld Die Berliner StraĂźe selbst ĂĽberzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man:
Die S-Bahn-Station Denzlingen liegt nur ca. 700?m entfernt - von hier fährt man in nur 15 Minuten direkt nach Freiburg (Hauptbahnhof). Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene B3 und B294 sowie die A5 (Anschluss Freiburg-Nord) bestens angebunden.
Natur & Freizeit Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Mauracher Berg und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlicher Betätigung ein. Der Mauracher Hof, die Elzauen sowie zahlreiche Wanderwege im Kaiserstuhl und Schwarzwald liegen quasi vor der Haustür.
