Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei

100000 €100.000 €

2 Zimmer  •  201 m²

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Dorfstraße 19, Herrnsdorf, Frensdorf (96158)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine separat erschlossene Gewerbeeinheit, bestehend aus einer gepflegten Scheune, mehreren überdachten Abstell- und Lagerflächen sowie einer großzügigen Freifläche.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen geräumigen Kellerraum und ein separates Badezimmer im angrenzenden Wohnhaus – ideal für ganzjährige Nutzung, ob als Lager, Werkstatt oder Bürofläche.

?? Verkauf direkt vom Eigentümer – komplett provisionsfrei!

DAS WOHNHAUS ist nicht im Kauf/ Kaufpreis enthalten! Raumaufteilung Raumaufteilung (alle Maße ca.)
Lagerabteile:

1. Abteil (Stirnseite): Überdacht, nach vorne offen Maße: 4,96 m × 2,29 m = ca. 11,36 m² Raumhöhe: ca. 2,41 m

2. Abteil: Überdacht, nach vorne offen Maße: 2,00 m × 4,98 m = ca. 9,96 m² Raumhöhe: ca. 2,30 m

3. Abteil: Überdacht, nach vorne offen Maße: 4,62 m × 2,63 m = ca. 12,15 m² Raumhöhe: ca. 2,39 m

4. Abteil: Überdacht, nach vorne halb offen Maße: 4,95 m × 5,03 m = ca. 24,90 m² Raumhöhe: ca. 2,66 m

5. Abteil (abschließbar mit Tür): Überdacht Maße: 5,25 m × 5,33 m = ca. 27,98 m² Raumhöhe: ca. 2,10 m

Scheune:

Erdgeschoss: Nach vorne offen, überdacht Maße: 5,83 m × 3,80 m = ca. 22,15 m² Raumhöhe: ca. 2,35–2,70 m

1. Obergeschoss: Maße: 5,90 m × 9,56 m = ca. 56,40 m²

2. Obergeschoss: Maße: 5,90 m × 6,19 m = ca. 36,52 m²

?? Gesamtfläche überdachter Lager- und Nutzfläche: ca. 201 m²

Zusätzliche Flächen:

Kellerraum & Badezimmer (separat im Wohnhaus): ca. 17 m²

Hoffläche / Freifläche: Maße: 5 m × 12 m = ca. 60 m² Über eine breite Zufahrt befahrbar Separater Zugang zum Keller vorhanden

Details Objektart: Lagerhalle / Werkstatt mit Nebenräumen Gesamtfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche Ort: 96158 Herrnsdorf (Gemeinde Frensdorf), Bayern Verfügbarkeit: Sofort nutzbar – unvermietet Provision: Nein – Privatverkauf direkt vom Eigentümer

Beschreibung:
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 190 m² Grundstücksfläche. Die Scheune sowie die überdachten Lagerflächen wurden umfassend modernisiert:

Neue Dacheindeckung

Fassaden frisch verputzt und gestrichen

Erneuerte Elektrik inkl. Starkstromanschluss

Separater Stromzähler und Sicherungskasten im zugehörigen Kellerraum

Anschluss an städtische Wasserleitung (separat über Wasseruhr abrechenbar)

Zusätzliche Zisterne vorhanden

Ein Tor am Hofeingang ermöglicht die vollständige Absperrbarkeit des Objekts. Hausbewohnern ist der Zugang zu den Kellerräumen durch das Grundstück zu gewährleisten.

Besonders praktisch: Der Giebel der Scheune bietet eine gut sichtbare Fläche zur Anbringung von Werbung oder Firmenbeschilderung.

Zusätzliche Nutzflächen:
Im angrenzenden Wohnhaus stehen ein renovierter Kellerraum (ideal als Büro oder Lager) sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer zur Verfügung.

Hinweis zur Energieeffizienz: Da die Räumlichkeiten unbeheizt sind, unterliegt das Objekt nicht dem Gebäudeenergiegesetz – ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Lage:
Herrnsdorf gehört zur Gemeinde Frensdorf und überzeugt durch eine günstige Gewerbesteuer sowie eine gute Erreichbarkeit im ländlichen Raum.

Wichtig:
?? Kein Makler! Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Anfragen durch Makler oder Vermittler – auch verdeckt – sind ausdrücklich nicht erwünscht.