Gemütliches und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten, Einbauküche und Carport
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weisendorf / Ortsteil Rezelsdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2014 saniert und strahlt pure Gemütlichkeit aus und ist bestens gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² auf einem Grundstück von rund 290 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Träume und Ideen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Die insgesamt vier Zimmer bieten genügend Raum für Ihr individuelles Wohnkonzept, sei es ein kreatives Home-Office, ein gemütliches Wohnzimmer oder ein inspirierendes Hobbyzimmer. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, während die zwei Badezimmer ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag bieten.
Eine im Jahr 2019 erneuerte zentrale Gasheizung sorgt zusammen mit der guten Energieeffizienz des Hauses für niedrige Nebenkosten und ein wohlig warmes Zuhause, selbst an kühleren Tagen. Die Isolierung der Außenfassade trägt zur guten Energieeffizienz ebenfalls einen großen Teil mit bei. Ihre Autos können Sie sicher im Doppel-Carport direkt am Grundstück abstellen.
An sonnigen Tagen lockt der nach Süden ausgerichtete gemütliche Garten, der ideale Bedingungen für entspannte Kaffeestunden oder Grillabende mit Freunden schafft.
Ob als erster Schritt in das Abenteuer Eigenheim oder als perfektes Refugium für die Familie - dieses Haus bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!
Merkmale
290 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
3.140,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
390.471 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
32.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rezelsdorf, Weisendorf / Rezelsdorf (91085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Rezelsdorf liegt in der Marktgemeinde Weisendorf mit über 6.500 Einwohnern und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Hier gibt es zwei Supermärkte, eine Sparkasse, Raiffeisenbank, Apotheke, mehrere Bäcker, Metzger, Friseure, Gasthäuser, Restaurants, Hotels, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule von der 1. bis 4. Klasse. Desweitern ist die Ortschaft perfekt angebunden an die nahegelegenen Städte wie Erlangen, Herzogenaurach, Höchstadt und Neustadt. Auch die Busverbindung von Weisendorf aus ist sehr gut ausgebaut.
Weisendorf bietet seinen Einwohnern ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, verbunden mit einer guten Anbindung an größere Städte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.25, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.76, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14
