Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1199000 €1.199.000 €

3.588 €/m²

12 Zimmer  •  334,2 m²  •  749 m² Grundstück

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Luisenstraße 6, Augustdorf (32832)

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In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Augustdorf entsteht ab September 2025 ein modernes Neubauprojekt mit vier hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen. Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus wird im KfW-40+ Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ermöglicht eine höhere staatliche Förderung und zusätzliche Qualitätsstandards in den Bereichen Umwelt, Energie und Wohngesundheit. Durch QNG erhalten Sie zur degressiven Abschreibung eine Sonderabschreibung von 5 %!

Geplant sind zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 90?m² Wohnfläche und Terrasse mit kleinem Gartenanteil sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 75?m² Wohnfläche und Balkon. Eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Der Baubeginn ist für August 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit für Juli 2026. Sichern Sie sich jetzt ein solides Investment mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Außenbereichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges GELDWÄSCHEHINWEIS

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoloft GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu müssen wir - gemäß § 11 Abs. 4 GwG - die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, beispielsweise durch eine Kopie, sofern Sie als natürliche Person auftreten. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner zur Mitwirkung nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind.

HAFTUNGSHINWEIS

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse oder Pläne basieren auf Angaben des Eigentümers oder Vermieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben sorgfältig zu prüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine professionelle Wertermittlung entscheidend. Unsere Immobilienspezialisten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 11, Flurstück: 1607, Gemarkung: Augustdorf, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.75, Distanz zum Gymnasium: 7.44, Distanz zur Autobahn: 7.34, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 8.18