Charmanter Dreiseitenhof mit viel Potenzial in idyllischer Lage
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Dreiseitenhof mit einzigartigem Charakter. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, Nebengebäude sowie einen alten Kuhstall und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und kreativer Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderheiten des Objekts: .Historische Fassade unter Denkmalschutz: Die charmante Außenansicht des Hauptgebäudes steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Hof einen unverwechselbaren, geschichtsträchtigen Ausdruck. .Große Tordurchfahrt: Die klassische Tordurchfahrt gewährt Zugang zum geschützten Innenhof - ideal für Privatsphäre oder gewerbliche Nutzung. .Zuwegung hinter dem Grundstück: Eine zusätzliche Zuwegung auf der Rückseite bietet praktische Erreichbarkeit und flexible Nutzungsoptionen. .Alter Kuhstall: Der ehemalige Kuhstall birgt vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten - vom Atelier bis zur Werkstatt oder Ausbau als Wohnfläche .Brunnen auf dem Grundstück: Ein alter Brunnen unterstreicht den ländlichen Charakter und kann möglicherweise reaktiviert werden.
Sanierungsbedarf: Das gesamte Anwesen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Grundsubstanz ist jedoch solide - ein lohnendes Projekt für Bauherren mit Sinn für das Besondere und einem Herz für historische Gebäude.
Zu diesem Objekt wäre es möglich dazu Waldflächen zu erwerben. (ca. 5,7 ha - Eiche/Buche und Kiefernbestand)
Schauen Sie sich dieses Objekt gerne an!
Merkmale
4.340 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
180 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
49.756 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krumke, Osterburg OT Polkau (39606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Polkau ist ein idyllisches Straßendorf, etwa sieben Kilometer südlich der Hansestadt Osterburg (Altmark) in Sachsen-Anhalt gelegen. Eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen und Feldern, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung. Seit Juli 2009 ist Polkau ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Osterburg.
Der Ort zeichnet sich durch zahlreiche Hofanlagen aus dem 19. Jahrhundert aus, deren Fachwerkgebäude teilweise mit interessanten Bauinschriften versehen sind. Ein besonderes Highlight ist die spätromanische Feldsteinkirche aus der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts, die am westlichen Dorfrand auf einem von einer Feldsteinmauer umgebenen Kirchhof steht.
Bemerkenswert ist, dass ein Großteil der originalen Fensteröffnungen erhalten geblieben ist. Polkau bietet somit eine reizvolle Kombination aus historischer Architektur und ländlicher Idylle, die den Ort besonders attraktiv für Liebhaber traditioneller Dorfstrukturen macht.
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Sonstiges
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Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
