Moderne 70 qm große Souterrainwohnung in Idar-Oberstein - Barrierefrei, effizient und zukunftssicher
Willkommen in Ihrer neuen, modernen Souterrainwohnung in der lebenswerten Stadt Idar-Oberstein. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Gestaltung und energieeffiziente Bauweise der Klasse A+. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, der ruhige und komfortable Aufzug im Haus sowie die Fußbodenheizung für behagliches Wohnen. Ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Essbereich einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem elegant gefliesten Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl und hochwertigen Fliesen versehen - eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.
Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der barrierefreie Zugang über den Aufzug - ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden, dreifach verglasten Markenfenster und Naturstein-Fensterbänke (innen: Granit, außen: Aluminium) unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
Ein besonderes Plus: Dank der modernen Luftwärmepumpe wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich. Die zukunftssichere Energieeffizienzklasse A+ sowie Highspeed-Internetanschlüsse bieten Ihnen Komfort auf dem neuesten Stand der Technik - ideal für Homeoffice-Nutzer oder Streaming-Fans.
Idar-Oberstein - Kleinstadt mit urbanem Komfort
Diese Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage von Idar-Oberstein. Die Stadt selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten durch Filialen großer Lebensmittelketten, charmante Einzelhandelsgeschäfte, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken garantieren eine erstklassige Versorgung. Auch für Bildung ist gesorgt - mit mehreren Schulen direkt vor Ort.
Die ruhige Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung mit Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage ideal für alle, die Komfort und Ruhe miteinander verbinden möchten - sei es im Ruhestand oder als Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Erleben Sie diese Immobilie live - sichern Sie sich jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Souterrain, Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.271,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzliche Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verbinden Sie das Stadtleben mit der Möglichkeit die Natur in vollen Zügen genießen zu können!
Idar-Oberstein - eine aufstrebende Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz - profitiert nicht nur von der Lage am Speckgürtel des Rhein-Main Gebietes, sondern bietet seinen Bewohnern auch ein Umland voller Natur zur Erholung.
Unter anderem bekannt für die Felsenkirche und die deutschlandweit einzigartige Edelsteinstraße. Nach kurzer Fahrt gelangen Sie in die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach.
Durch die gute Infrastruktur, die Anbindung an die B41 sowie der Bahnhof, liegt Idar-Oberstein auch für Pendler gut. Highspeed-Internetverbindungen stellen uneingeschränkte Möglichkeiten für das Arbeiten im Homeoffice sicher.
Als Kleinstadt muss sich Idar-Oberstein vor den größeren Städten nicht verstecken. Schulen, Filialen von deutschlandweit agierenden Lebensmittelmärkten, eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, ein Krankenhaus sowie viele Ärzte und Apotheken stellen die Versorgung innerhalb der Stadt sicher.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine Investition mit Zukunft. Durch die Niederlassung der Firma Biontech in Idar-Oberstein, haben sich hier zusätzlich neue Chancen am Arbeitsmarkt ergeben.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Kreuznach oder auch Kirn sowie die aktuellen Entwicklungstrends in der Gesellschaft, sprechen für eine Investition in den Standort Idar-Oberstein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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