Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

1.064 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  752 m² Grundstück

---

Teichstraße 13, Görzig (06369)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Frisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum - ein Zuhause mit Potenzial

In ruhiger Lage von Görzig bei Köthen steht dieses frisch modernisierte Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garage und Vollkeller - ein Zuhause mit Potenzial. Das freistehende Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse - ohne Durchgangsverkehr, ohne direkte Nachbarn - und bietet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Im Jahr 2024 wurde das Einfamilienhaus umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand mit bereits umgesetzten Maßnahmen - und Raum für Ihre persönliche Note. Die Elektrik (Schalter, Steckdosen, Leitungen und Verteilung) wurde vollständig erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen und sicheren Standard verlassen können. Auch die Wände wurden frisch verputzt und in hellen, freundlichen Farbtönen gestrichen. Teilweise wurden Fenster erneuert - mit Fokus auf Energieeffizienz und modernes Wohnen. Die Terrassen- bzw. Balkontür ist mit einbruchhemmendem Glas und zusätzlichen Verriegelungen ausgestattet. Das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt bereits über elektrische Rollläden, während alle weiteren Räume für den elektrischen Antrieb vorbereitet sind.

Ein besonderes Merkmal: Die Fußböden befinden sich aktuell im Rohzustand. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen in Bezug auf Material, Farbe und Stil vollständig umzusetzen - ohne Rückbau oder Kompromisse.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide. Der Keller ist trocken, die grundlegende Elektrik modernisiert und die Wände verputzt - die Basis stimmt. Aus unserer Sicht bietet das Haus eine gute Ausgangslage, insbesondere für Familien, die keinen Neubau suchen, sondern Wert auf eine ehrliche, substanzstarke Immobilie legen.

Der großzügige Eingangsbereich vermittelt schon beim Ankommen ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können - ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Die Küche ist funktional angelegt und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das große Bad bietet Platz für Ruhe und Entspannung. Vom Flur aus führt der Weg direkt in den Vollkeller, der zusätzlichen Raum für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt bietet.

Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer auf neue Ideen warten - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Eine Dachbodenluke eröffnet zusätzlichen Stauraum. Zudem bietet das Obergeschoss eine großzügige Dachfläche, die sich zur Realisierung einer weiteren Terrasse eignet.

Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein - sei es mit einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Freunden. Der Garten ist großzügig, aber aktuell noch wenig gepflegt. Er bietet viel Raum für eigene Ideen - von Blumenbeeten über eine Sitzecke bis hin zum Gemüsegarten. Die Garage ergänzt das Gesamtbild funktional.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur einziehen wollen, sondern Freude daran haben, etwas Eigenes zu gestalten. Die wichtigsten Maßnahmen wurden getroffen - jetzt sind Sie dran.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen - persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024