Landwirtschaftliche Fläche zum Kauf 695.000 € 9.752 m² 9.752 m² Grundstück Fasangartenstraße 28 Ramersdorf-Perlach München 81737

Landwirtschaftliche Fläche zum Kauf
695000 €
9.752 m² • 9.752 m² Grundstück

Attraktive landwirtschaftliche Fläche in München-Perlach mit Potential

Zum Verkauf steht eine ca. 9.752 m² große, aktuell landwirtschaftlich genutzte Fläche im Süden des Münchner Stadtteils Perlach. Das Grundstück liegt ruhig und guterreichbar, direkt an der Fasangartenstraße, und liegt südlich des Neuen Südfriedhofs. Im Osten und Süden grenzen Kleingartensiedlung an die Fläche. Derzeit ist die Fläche an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet, als Teil eines deutlich größere Ackers. Die jährliche Mieteinnahme beträgt lediglich 180,00?EUR. Das Pachtverhältnis kann jedoch mit einer Frist von drei Monaten zum 31.12. eines jeden Jahres gekündigt werden. Somit steht die Fläche dem Erwerber kurzfristig zur Eigennutzung oder Weiterverpachtung zur Verfügung.

Die Fläche befindet sich in grüner Lage mit guter Anbindung im Stadtgebiet München-Perlach. Direkt angrenzend befinden sich der Neue Südfriedhof sowie Kleingartenanlagen. Im Umkreis von ca. 200 m gibt es zudem verschiedene gewerbliche Nutzer. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Freiflächen, gärtnerischer Nutzung und Naherholungsstrukturen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz sehr gut.

Planungsrechtliche Situation:
Im derzeit gültigen Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Grundstück als Fläche für Friedhofsnutzung ausgewiesen, wird jedoch faktisch landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück grenzt im Flächennutzungsplan an einen übergeordneten Grünzug. Eine Änderung der Nutzung ist nach aktuellem Planungsstand nicht vorgesehen.

Besonderheiten:
- ca. 9.752 m² Fläche
- aktuell landwirtschaftlich genutzt (verpachtet)
- Jahresmiete: 180?EUR
- kündbar jährlich zum 31.12. mit 3 Monaten Frist
- im Flächennutzungsplan als Friedhofsfläche ausgewiesen
- langfristiges Entwicklungspotenzial durch Lage neben Friedhof und Kleingartensiedlung und Anbindung durch die Fasangartenstraße

Potential:
Diese großzügige Fläche bietet eine Gelegenheit für langfristige Wertsicherung oder landwirtschaftliche Nutzer, die Wert auf ein stadtnahes Grundstück legen.

Hinweis:
Aufgrund der planungsrechtlichen Vorgaben ist derzeit keine alternative Nutzung möglich. Eine zukünftige Änderung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen kann nicht zugesichert werden und liegt im alleinigen Ermessen der Landeshauptstadt München. Das Grundstück eignet sich daher in erster Linie für Käufer mit Interesse an landwirtschaftlicher Nutzung oder langfristigem Besitz in stadtnaher Lage.

Merkmale

9.752 m² Grundstück

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

719.812 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

24.812 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.812 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fasangartenstraße 28, Ramersdorf-Perlach, München (81737)

Die angebotene landwirtschaftliche Fläche befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Perlach, genauer in der Fasangartenstraße (südlich des Neuen Südfriedhofs). Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Wohnen und weitläufigen Grünflächen, was den Standort sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch als Investitionsobjekt mit langfristigem Potenzial attraktiv macht.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Pfanzeltplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 800m entfernt. Der S-Bahnhof "Perlach" (S5) ist ca. 900m entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Von hier sind Sie mit der S-Bahn in ca. 8 Minuten am Ostbahnhof und 16 Minuten am Marienplatz. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind über die nahegelegenen Zubringer zügig erreichbar.

Perlach zählt zu den traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteilen im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Nähe zum Perlacher Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens, sorgt für eine hohe landschaftliche Qualität und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Fläche selbst liegt ruhig und gut erreichbar, eingebettet in eine grüne Umgebung mit teils landwirtschaftlich genutzten Nachbargrundstücken. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück besonders reizvoll.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé und stehen für einen Austausch zur Verfügung.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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