Bauernhaus zum Kauf

170000 €170.000 €

574 €/m²

4 Zimmer  •  296 m²  •  1.513 m² Grundstück

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Groß Hegesdorf, Apelern (31552)

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Sie sind auf der Suche nach einem historischen Bauernhaus mit angrenzender Scheune? Wo die Finanzierung auch noch Luft für ihre persönliche Gestaltung lässt... Wir bieten Ihnen hier viel Raum, welchen Sie sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Sie lieben wahre Größe und ein großes Grundstück mit viel Potenzial?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Angebot bietet mit über 780 qm Wohn-/ Nutzfläche auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück jede Menge Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Von den ca. 296qm Wohnfläche werden aktuell ca. 80qm als Wohnraum genutzt. Zusätzlich zu der hier verfügbaren riesigen Platzreserve bietet die Scheune zusätzliche Nutzfläche.

Dieses historische Fachwerk Bauernhaus aus dem Jahre 1885 besticht durch seinen einzigartigen Charme und den rustikalen Charakter vergangener Zeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurden zahlreiche Originalelemente erhalten - darunter die sichtbaren Eichenbalken, Holzvertäfelungen und 3 traditionelle Kachelöfen.

Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Abstellräume, welche individuell genutzt werden können. Außerdem finden Sie hier den oben erwähnten, genutzten Wohnraum mit ca. 80qm Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt weitere Räume, die individuell als Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden können. Der riesige Dachboden bietet viel Potenzial für einen weiteren Ausbau. Das Bauernhaus wird mit Holzöfen geheizt und ist derzeit vermietet.

Die angrenzende auf Sandstein gemauerte Scheune aus dem Jahre 1895 mit sichtbarem Fachwerk aus Eichenholz und der große Garten mit altem Obstbaumbestand eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Tierhaltung, Atelier, Werkstatt oder einfach als grüne Oase der Ruhe.

Zustand:

Das Gebäude ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Modernisierungsarbeiten sind teilweise erforderlich, bieten jedoch die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer. Die oben ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen