Besichtigung 01.03. von 11-13 Uhr, Kunibertstr.,GrĂĽne Mitte Hilden-KfW 55 Stadthaus Cube 2.4
Objektbeschreibung
Die GRÜNE MITTE steht für eine stilvolle, gehobene Wohnart in der grünen Mitte von Hilden. Die Kombination aus zentraler Lage und komfortablem Leben mit Flair macht es zu einer besonderen Immobilie. Auf dem ehemaligen Areal der Albert-Schweitzer-Schule errichten wir moderne Stadthäuser und Wohnungen im Cubus-/Bauhausstil als Energieeffizienzhaus nach GEG/KfW 55. Die 8 Stadthäuser der GRÜNEN MITTE befinden sich im Bertha-Herz-Weg in zentraler Lage von Hilden.
Das durchdachte Wohnkonzept ermöglicht somit zentrales Wohnen in ruhiger Lage, umgeben von einem grünen Umfeld. „Zu Fuß“ ist hier das Stichwort für die Einzigartigkeit des attraktiven Standorts. Von hier aus ist die charmante Fußgängerzone in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben einem attraktiven Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten hält die Mittelstraße Banken, eine Stadtbücherei, eine Post, ein Kino und viele weitere Highlights bereit. Für die kleine Runde im Grünen befindet sich der Garather Mühlenbach nur einen Katzensprung entfernt. Abgerundet wird die verkehrsgünstige Lage durch den nahegelegenen S-Bahnhof Hilden-Süd. Von hier aus gelangt man mit der S1 bequem in 15 Minuten nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Für Familien stehen in Hilden zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung und vom Bertha-Herz-Weg aus ist nahezu jede Schulform fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung
Die GRÜNE MITTE überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage und moderne Architektur in nachhaltiger Massivbauweise, sondern auch durch die ansprechende Gestaltung der Räume mit viel Liebe zum Detail und einer überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität.
• Attraktive Architektur im Bauhaus-/Cubusstil • Energieeffizienzhaus mit KfW 55 Förderung bis zu 100.000 € • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Massivbauweise Stein auf Stein • Homeoffice und 3 Schlafzimmer • Wohnfläche: ca. 120m2 • TG-Stellplätze inkl. Ladestation (Wallbox) • Lichtdurchflutete, teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Garten + Terrasse im Erdgeschoss • Erhöhter Einbruch- und Sicherheitsschutz im EG • Exklusive Badausstattung mit Sanitärobjekten von Villeroy und Boch • Komfortable Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden im EG/OG • Zu jeder Wohnung/Haus gehört verpflichtend ein TG Stellplatz zum Preis von 39.000 € inkl. Wallbox.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
136 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
609900 €609.900 €
5.168,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
39000 €39.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
661.743 €1
Kaufpreis
609.900 €
Kaufnebenkosten
51.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.149 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.644 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bertha-Herz-Weg/Kunibertstr. 15, Hilden (40723)
Hilden – Die kleine Großstadt vor den Toren Düsseldorf.
Hilden liegt umrahmt von den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen an der Grenze von Rheinland und Bergischem Land. Die sternförmige Stadt bietet Bildung, Sport, Kultur und eine Atmosphäre, in der das Leben Freude macht.
Eine breite Vielfalt an traditionellen und innovativen Veranstaltungen wie beispielsweise der Künstlermarkt, das Weindorf, die Jazztage oder der legendäre Hildanuslauf bietet den rund 57.500 Bürgern das ganze Jahr über ein buntes Programm für Jung und Alt.
Die reizvolle Innenstadt mit Fußgängerzone wurde in einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) nicht von ungefähr auf den zweiten Platz in der Kategorie „Beliebtheit der Innenstädte“ gewählt.
Wunderschöne Naherholungsgebiete wie die Hildener und Ohligser Heide oder das Naturschutzgebiet am Elbsee, das seit Februar 2017 auch über das fantastische Wellness-Resort Vabali Spa verfügt, sind nicht zuletzt ausschlaggebend für die hohe Lebensqualität, die Hilden als perfekten Wohnort auszeichnet.
Ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen und rund 200 Vereine der unterschiedlichsten Ausrichtungen stehen stellvertretend für eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Für den Trip in die nahegelegene Landeshauptstadt steht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahnen und Busse zur Verfügung, um in 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen. Auch der internationale Flughafen ist in rund 30 Minuten bequem mit der S-Bahn oder dem Auto zu erreichen. Das Autobahnkreuz Hilden bietet mit der A46, A59 und A3 optimale Verbindungen im Städtedreieck Düsseldorf, Wuppertal und Köln/Leverkusen sowie ins Ruhrgebiet und in alle wichtigen umliegenden Großstädte.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigung So. 01.03. von 11-13 Uhr vor Ort in der Kunibertstr. (gegenĂĽber Haus-Nr. 15)
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
