Großartiger Aussicht- freie, geräumige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Rüttenscheid, Erbpacht!
Das Erbbaurecht besteht bis 14.09.2075, der Erbbauzins beträgt 1.424,76 EUR pro Jahr. Diese charmante Wohnung, ca. aus dem Jahr 1976, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer äußerst begehrten Lage. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein innenliegendes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.990 €/m²
Hausgeld
610.1 €610,10 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 1.424,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage an der Rüttenscheider Straße, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen ist ein großer Vorteil. Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants in der Nähe, darunter eine beliebte Tapas-Bar und ein charmantes Café. Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein modernes Fitnessstudio ist bequem zu Fuß erreichbar, auch eine Yogaschule befindet sich in der Nähe. Zudem laden mehrere Parks in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Kliniken, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 8 Etagen
