Die Immobilie wurde ursprünglich als Bürogebäude errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise als Verwaltungs- und Schulungsgebäude genutzt.
Dadurch ergibt sich eine hohe Nutzungsflexibilität. Die hier angebotenen Flächen sind als Schulungsflächen genehmigt und umfassen mehrere Büro- bzw. Schulungsetagen, einen Werkstattbereich im Anbau sowie eine Ausbildungsküche im Untergeschoss.
Ein repräsentativer Haupteingang sorgt für einen professionellen Auftritt, die Stellplätze sind bequem über eine Schrankenanlage im Hof erreichbar. Stellplätze befinden sich hinter der Liegenschaft.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
TeekĂĽche
Personenaufzug
7 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Die Flächen verfügen über flexible Grundrisse mit teilweise mobilen Trennwänden, großzügige Fensterflächen mit Außenjalousien sowie eine unterstützende Lüftungsanlage.
Auf jeder Etage stehen TeekĂĽchen, ansprechende Pausenbereiche und sanierte WC-Einheiten zur VerfĂĽgung.
Der Werkstattbereich bietet einen strapazierfähigen Boden, Starkstromanschlüsse, Umkleiden und separate Sanitärbereiche. Die im Untergeschoss befindliche Gastronomieküche kann bei Bedarf übernommen werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Monatliche Miete
9 €/m²
Nebenkosten
4,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges
Kaution
drei Bruttomonatsmieten, auch als BankbĂĽrgschaft
Lage
Maxfeld, Nürnberg (90408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Nürnberger Norden zählt seit Jahren zu den etablierten und gefragten Wohn- und Gewerbestandorten der Stadt. Die Nähe zur Nürnberger Altstadt, zum Klinikum Nürnberg sowie zum Flughafen unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den Nordring, die Autobahnen A3, A73 und A9 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte Erlangen und Fürth gegeben.
Bus- und U-Bahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Maxfeld ist in wenigen Gehminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2024. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 26.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Provisionsfreie Anmietung fĂĽr den Mieter:
Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Attraktive Gewerbelage Nürnberg-Nord, sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung, U-Bahn Maxfeld fußläufig erreichbar, genehmigte Schulungsflächen, flexible Büro- und Schulungsräume, Werkstattfläche mit separatem Zugang, Ausbildungsküche im Untergeschoss, repräsentativer Haupteingang, flexible Raumaufteilung, Teeküche und WC auf jeder Etage, barrierefreier Zugang, Stellplätze im Hof vorhanden
Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
