Einfamilienhaus zum Kauf 8 Zimmer 185 m² 447 m² Grundstück frei ab sofort Selb 95100

Einfamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer • 185 m² • 447 m² Grundstück • frei ab sofort

Ehem. Unternehmervilla mit ansprechendem Grundriss & viel Potenzial - ca. 185 m² WFL - sanierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf rund 185 m² Wohnfläche ein harmonisches, familienfreundliches Zuhause in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet von Selb.

Sie haben die Wahl: Das Haus kann entweder im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand erworben werden oder - nach individueller Absprache - schlüsselfertig saniert übergeben werden. Umfang und Ausführung der Sanierung sowie die daraus resultierende Preisanpassung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das etwa 447 m² große Grundstück lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihren eleganten Villencharakter und eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnlichkeit, Stil und Funktionalität gelungen vereint. Der Zugang erfolgt über einen wintergartenähnlichen Windfang, der den ersten einladenden Eindruck vermittelt.

Schon der großzügige Eingangsbereich und der weitläufige Flur schaffen beim Betreten des Hauses eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein separates Esszimmer mit direkter Anbindung zur Küche sowie eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, das in Form einer Galerie gestaltet ist. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, drei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen des Erdgeschosses und in den Flurbereichen, Teppichböden in den Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich bieten zwei Balkone und eine Terrasse angenehme Rückzugsorte im Freien.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein weiterer Stellplatz im Außenbereich. Die massive Gartenmauer zur Straßenseite verleiht dem Grundstück eine klare Abgrenzung und zusätzliche Privatsphäre.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind aktuell erforderlich:

- Austausch der Fenster
- Sanierung der Balkone
- Verbesserung der Dämmung (Dachdämmung oder Dämmung der obersten Geschossdecke)
- Sanierung des Geländers an Galerie und Treppenaufgang

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

frei ab sofort
447 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Selb (95100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Selb liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ist für ihre zentrale Lage innerhalb Europas bekannt. Die Stadt befindet sich nahe der tschechischen Grenze und ist nur etwa eine Stunde von größeren Städten wie Hof und Bayreuth entfernt. Selb hat rund 16.000 Einwohner und ist überregional durch die Porzellanindustrie bekannt, die hier seit über 150 Jahren Tradition hat. Die Stadt gilt als Zentrum der Porzellanherstellung in Deutschland und beheimatet renommierte Unternehmen, die den Standort prägen.

Selb bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot, das allgemeinbildende Schulen und spezialisierte Fachschulen umfasst. Zahlreiche soziale Einrichtungen und eine gute Gesundheitsversorgung, die durch das nahegelegene Klinikum Fichtelgebirge unterstützt wird, sorgen für ein komfortables Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bieten eine attraktive Basis für die Bewohner und Gäste der Stadt.

Zur Erholung lädt die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges ein, die Selb umgibt und ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten bietet. Im Stadtgebiet selbst bietet der Rosenthal-Park eine grüne Oase, während das moderne Hallenbad zu sportlicher Aktivität und Entspannung einlädt. Das nahegelegene Naturparadies Weißenstädter See ist zudem ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Selb ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen B15 und B93 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A93 (Hof - Regensburg) und A9 (München - Berlin). Auch der Bahnhof Selb-Plößberg bietet Anschluss an das regionale Schienennetz, mit direkter Verbindung in die umliegenden Städte und weiterführenden Anschlüssen in Richtung Bayern und Sachsen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen