Wohnung zum Kauf

308700 €308.700 €

4.749 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  2. Geschoss

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Bad Tölz (83646)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Kurstadt Bad Tölz. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65?m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, schönen Räumen und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der dank eines praktischen Einbauschranks viel Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe und Offenheit - hier lässt sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer ideal gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien mit Blick ins Grüne einlädt.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, was dem Raum eine besonders freundliche Atmosphäre verleiht.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das mit einer hochwertigen Dusche, modernen Fliesen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - praktisch und zeitgemäß zugleich.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht (kein Nutzungsrecht oder Eigentum) - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Zudem ist geplant, das Gebäude zeitnah energetisch zu sanieren, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den energetischen Standard deutlich verbessern wird - ein zukunftsorientierter Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. (Hierfür sind bereits alle Kosten gedeckt.)

Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut angebunden Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Lagequalität, Wohnkomfort und langfristiger Wertstabilität.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert