Grundstück zum Kauf 400.000 € 1.093 m² Grundstück Altratjensdorf Riepsdorf / Altratjensdorf 23738

Grundstück zum Kauf
400000 €
366 €/m²
1.093 m² Grundstück

Einzeln oder im Paket! Grundstück mit Planung - modular und optionsreich gedacht

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 1.093 m² Fläche in ruhiger und gut erreichbarer Lage von Altratjensdorf. Für das Grundstück liegen zwei getrennte Baugenehmigungen vor - eine für ein Doppelhaus (mit je 2 Einheiten) im hinteren Bereich und eine für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten im vorderen Grundstücksteil.

Das Grundstück bietet sich sowohl für Projektentwickler, Bauträger als auch Investoren an. Es besteht die Möglichkeit, beide Grundstücksteile separat oder als Gesamtpaket zu erwerben.

Planungsrechtliche Kennzahlen:
> Grundstücksfläche gesamt: 1.093 m²
> GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 - max. 327,9 m² überbaubar
> GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 - max. 655,8 m² Geschossfläche möglich

Bauweise: genehmigt für ein Mehrfamilienhaus (vorn) und ein Doppelhaus (hinten). Die Fläche für das Doppelhaus ist schon geräumt und fertig für die Bebauung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.093 m² Grundstück
voll erschlossen

Vorderer Grundstücksteil - Mehrfamilienhaus (5 Einheiten)
Genehmigter Baukörper mit fünf kompakten Wohneinheiten, geeignet für Eigennutzer oder zur Vermietung.

Wohnungsübersicht:
> WE 1 (EG) - 46,78 m² - 2 Zimmer - Terrasse - Gartenanteil - Stellplatz
> WE 2 (EG) - 45,24 m² - 2 Zimmer - Terrasse - Gartenanteil - Stellplatz
> WE 3 (EG) - 46,76 m² - 2 Zimmer - Terrasse - Gartenanteil - Stellplatz
> WE 4 (OG) - 73,81 m² - 3 Zimmer - Balkon - Stellplatz
> WE 5 (OG) - 73,73 m² - 3 Zimmer - Balkon - Stellplatz
Gesamtwohnfläche: 291,12 m²

Hinterer Grundstücksteil - Doppelhaus (4 Einheiten)
Zwei Doppelhaushälften mit je zwei Wohnungen. Ideal für Familien, Vermietung oder als Verkaufseinheiten.

Wohnungsübersicht:
> WE 1 (EG links) - 67,26 m² - 2 Zimmer - Terrasse - Garten - Stellplatz
> WE 2 (OG links) - 71,36 m² - 2 Zimmer - Balkon - Stellplatz
> WE 3 (EG rechts) - 67,26 m² - 2 Zimmer - Terrasse - Garten - Stellplatz
> WE 4 (OG rechts) - 71,36 m² - 2 Zimmer - Balkon - Stellplatz
Gesamtwohnfläche: 277,24 m²

Ausstattung & Potenzial

> Bebauung sofort möglich - beide Baugenehmigungen liegen vor
> Jede Wohneinheit mit eigenem Außenbereich (Terrasse, Balkon oder Garten)
> 1 Stellplatz pro Wohnung vorgesehen
> Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
> Gute Vermietbarkeit oder Einzelverkäufe möglich
> Erschließung vorhanden
> Ideal zur Kombination von Kapitalanlage und Eigenbedarf

Die beiden Grundstücke sind bereits getrennt beplant und können somit auch einzeln erworben und sofort bebaut werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

365,97 €/m²

Provision für Käufer

6,85% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

427.400 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

27.400 €

Provision für Käufer (6,85%)

27.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altratjensdorf, Riepsdorf / Altratjensdorf (23738)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in Altratjensdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Riepsdorf im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und dörflichen Charme aus - ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Nur wenige Kilometer entfernt liegen die beliebten Ostseebäder Grömitz, Kellenhusen und Dahme. Sie bieten feine Sandstrände, vielfältige Freizeitangebote und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten - Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und die hügelige Ostholsteiner Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür.

Tägliche Besorgungen lassen sich in den nahegelegenen Orten Lensahn (ca. 8 km) oder Oldenburg in Holstein (ca. 12 km) erledigen. Dort finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Einrichtungen. Die Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar und verbinden die Region effizient mit Lübeck und Hamburg.

Altratjensdorf vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Ostsee und bietet somit eine attraktive Lage für Erholungssuchende, Familien oder als Standort für ein Ferienhaus. Die Region ist ruhig, landschaftlich reizvoll und geprägt von einer entspannten Lebensart.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis & Optionen
> Grundstück mit Baugenehmigung für das Doppelhaus (hinterer Teil): 250.000 €
> Grundstück mit Baugenehmigung für das Mehrfamilienhaus (vorderer Teil): 250.000 €
> Gesamtgrundstück im Paketpreis: 400.000 €

Gerne schauen sie auch unter:
https://schulze-immobilien.de/expose/7080/
https://schulze-immobilien.de/expose/7081/

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Baugenehmigungen mit detaillierten Auskünften zu.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,6