Exklusive Neubau - Wohnung in 83346 Bergen / am Hochfelln zu verkaufen !
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen von Bergen / am Hochfelln zum Kauf an.
Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig sein und wird wie folgt ausgestattet:
AUSSTATTUNGSMERKMALE * massives bestehendes Gebäude aus Beton und Ziegel * energetisches Effizienzhaus nach Standard 55 * Type: Eigentumswohnung ( Nr. 7) im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss - barrierefrei ! * Lage: Südost Lage mit Bergblick * Wohnfläche: 58,86qm bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Flur, einem Bad und einem West- und Nordbalkon * eigener abgeschlossener Kelleranteil * Personenaufzug vom Keller bis zum 2. Obergeschoss * gemeinschaftlicher Wasch,- und Trockenraum * befahrbare Außenrampe in den Kellerbereich ( z.B. zum Fahrradkeller ) * hochwertige Wasseraufbereitung "Elisa - Wassersysteme" - Quellwasser Charakter * hauseigene PV - Anlage mit Speicher, für Wärmepumpe und Lift * kontrollierte Wohnraumbelüftung * 3 - Scheibenverglasung mit Zip Screen Beschattung (Somfy-Motoren) * Multimediainstallation ( Schließanlage mit Kamera ) * 2 Wärmepumpenanlagen im Wechselbetrieb ( Sommer/Winter ) * wasserführende Fußbodenheizung * exklusive Bodenbeläge ( Landhausdiele oder Steinböden ) noch frei wählbar !
Die angebotene Eigentumswohnung ist über die KfW-Bank förderfähig ! (Auszug KfW - Bank: zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000,-EUR je Wohneinheit und Tilgungszuschuss von bis zu 20% - max. 30.000,- EUR !)
Zudem stehen noch 7 Carportstellplätze, 2 behindertengerechte Außenstellplätze, sowie weitere 4 normale Außenstellplätze zur Verfügung ! Die Carports sind bereits für E - Ladestationen und weiteren PV - Anlagen vorbereitet ( Leerrohre vorverlegt ! )
Der bedarfsorientierte Energieausweis liegt noch nicht vor !
Raumaufteilung
siehe beiliegenden Eingabeplan bzw. Wohnungsplan !
Merkmale
Bezug: voraussichtlich Ende 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Bergblick, Fernblick
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
400240 €400.240 €
6.799,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
422.253 €1
Kaufpreis
400.240 €
Kaufnebenkosten
22.013 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.004 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.008 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.001 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochplattenstr. 1, Bergen (83346)
Das Wohngebäude befindet sich in einer der Besten, sehr sonnigen, ruhigen und bevorzugten Wohnlagen von 83346 Bergen am Hochfelln !
Anschrift: Hochplattenstraße 1, D - 83346 Bergen, Fl.-Nr. 306/6
Das Ortszentrum ist nur 500m vom Objekt entfernt !
Entfernungen zu den wichtigsten näheren Zielgebieten: 3,3 km zur Autobahn A8 10 km zur Kreisstadt Traunstein / Stadtplatz 11 km zum Chiemsee / Hirschauer Bucht 46 km nach Salzburg / Mozarthaus 106 km nach München / Hauptbahnhof
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Baustellenbesichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich !
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
