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349.000 €
6 Zimmer  •  170 m²  •  600 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.053 €/m²
6 Zimmer  •  170 m²  •  600 m² Grundstück

*** Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Top-Lage von Großenkneten ***

*** Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Top-Lage von Großenkneten ***

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Großenkneten präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Platzangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170?m², einem schön angelegten Garten sowie einer Garage bietet diese Immobilie den idealen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Highlights im Überblick:

Ca. 170?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten

Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Tageslichtbad mit Badewanne - hell und freundlich

Zusätzliches Gäste-WC - praktisch für den Alltag

Geräumige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten

Schön angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

Garage inklusive - sicherer Stellplatz direkt am Haus

Ruhige und zentrale Lage in Großenkneten mit sehr guter Infrastruktur

Wohnen mit vielen Möglichkeiten:

Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt, was sowohl für das Wohnen mit mehreren Generationen als auch für eine Teilvermietung ideal geeignet ist. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, hell und gut belüftet. Besonders das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - ob Spielwiese, Blumenbeet oder gemütliche Sitzecke.
Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer Top-Lage von Großenkneten - ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannter Freizeitgestaltung ein.

Merkmale

  • 600 m² Grundstück
  • Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Zweifamilienhaus
- ca. 170m² Wohnfläche
- Garage
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badewanne
- Abstellraum
- Heizung 2017 neu
- eigener Garten
- Terrasse
- Top Lage von Großenkneten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1992
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
349000 €
2.052,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Großenkneten (26197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Großenkneten. Umgeben von viel Grün und naturnaher Umgebung, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag.

Die Immobilie befindet sich vor den Toren Oldenburgs im nahegelegen Großenkneten im Landkreis Oldenburg in exklusiver Lage.

Die Ortschaft liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Spazier- und Radtouren laden zum Erholen ein.

Die Gemeinde Großenkneten ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zur Natur. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Die Geschäfte des täglichen Lebens (Aldi, Edeka, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Baumarkt, Kindergarten, Schule, Sporthalle sind alle fußläufig (ca. 0-1500 m) erreichbar.

Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist Großenkneten seit Jahren eine der sehr beliebten Wohngegenden im Oldenburger Land. Der Großenknetener Bahnhof ist ca. 700 m vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung nach Oldenburg. Über die Autobahnanbindung A1/A29 können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Wildeshausen 15min, OL 20-25min, Bremen 40min, Osnabrück 60min).

Der Standort kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Rotbuchenweg 1, 26197 Großenkneten
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Harry HolzgrabeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2kasw5a
Referenznummer: HW2
Dr. Holzgrabe Immobilien
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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