Neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage von Viechtach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viechtach einem neuwertigen Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Dieses im Jahr 2017 erbaute Haus bietet großzügige 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und verspricht ein Leben in höchstem Komfort.
Das zweistöckige Haus beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit luxuriöser Whirlwanne. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das on Suite gestaltet ist und eine Ankleide besitzt. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende geräumige Essküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Spiel-/Kinderzimmer, eine Speisekammer sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt eine integrierte Klimaanlage. Durch den offenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das als Highlight eine Dachterrasse bietet - Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Büro sowie ein zusätzliches Kinderzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend: Ein elektrisches Tor gewährt Zufahrt zum Innenhof mit geräumiger, für zwei Autos ausgelegter Garage und einem seitlichen Stellplatz. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflasterten Wegen, pflegeleichtem Rasen und einer gemütlichen Lougeecke lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse bietet weiteren Raum für Erholung im Freien.
Für höchste Sicherheit sorgen rund um das Haus installierte Kameras und ein innovativer Fingerscan an der Haustür, der Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Betreten Ihres neuen Zuhauses ermöglicht.
Merkmale
760 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
voll klimatisiert
>> Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern >> Doppelgarage mit Sektionaltor und Stellplätze >> elektrisches Außentor >> Gasheizung mit Kompaktwärmepumpe >> Solaranlage für Warmwasserbereitung >> Fußbodenheizung >> Ofenanschluss >> 3-fach Alufenster >> Türöffner mit Fingerprint >> rundum Videoüberwachung >> Klimaanlage >> Leitungsvorrichtungen für Poolanlage >> Vorbereitung für PV-Anlage >> Einbauküche im Kaufpreis enthalten >> Ankleide mit Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.216,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viechtach, Viechtach / Schlatzendorf (94234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von Viechtach im idyllischen Stadtteil Schlatzendorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Viechtach´s Umgebung lädt die zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, während der nahe gelegene Große Pfahl ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist.
Die Innenstadt von Viechtach, die nur 1,3 Kilometer entfernt liegt, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von diversen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Alltag gestaltet sich komfortabel, denn Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, weniger als einen Kilometer entfernt. Des Weiteren bieten zahlreiche Drogerien, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte sowie Friseure, Banken und eine Auswahl an Restaurants und Eisdielen ein kulturelles und angenehmes Lebensgefühl. Ein schöner Spielplatz liegt nur in 100 m Entfernung und bietet Abwechslung für die Kleinsten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in einem Umkreis von etwa 1,6 Kilometern unkompliziert zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit einem Krankenhaus und Fachärzten nur 2,6 Kilometer entfernt.
Viechtach bietet zudem einen florierenden Arbeitsmarkt und ist bekannt für sein jährliches Bürgerfest im Juli, das die Gemeinschaft zusammenbringt und ein lebendiges kulturelles Erlebnis bietet. Diese hervorragende Infrastruktur, gepaart mit der Ruhe und Schönheit der natürlichen Umgebung, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wohnmöglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.30
