Günstig wohnen in Würdinghausen! 2-FH mit Miet-Einnahme!
Das in 1956 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre stets renoviert und modernisiert.
Ein Stallgebäude wurde im Baujahr direkt mit errichtet und kann heute als Nebengebäude individuell nach seinen eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Mit 797 qm besitzen Sie ein großes, leicht hanglagiges und sonniges Erbpacht-Grundstück mit einer Gartenhütte. Ein neuer Erbbauzins mit 2.709,80 € pro Jahr wird über 90 Jahre vertraglich vereinbart.
Wohnen Sie im Erdgeschoss auf ca. 72 qm mit 2 Schlafzimmern und fahren Sie gleichzeitig aus dem Dachgeschoss mit ca. 67 qm zzgl. Kfz-Stellplatz 425 € Kalt-Miete monatlich vom bereits vorhanden Mieter ein. Während Ihnen der Großteil des Gartens inkl. Nebengebäude und Gartenhütte zur Verfügung stehen, erhält der Mieter im Dachgeschoss einen gut abgetrennten Gartenanteil neben dem Haus.
Merkmale
766 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Terrasse
Fenster: Kunststoff
Ausstattungsmerkmale: 1956: Baujahr 1985 ca.: doppelt verglaste Kunststoff-Fenster 2022: Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung 2022 ca.: EG Bad-Modernisierung und Neu-Verlegung Laminat
Sonstiges: - Dacheindeckung mit Ton-Pfannen aus Baujahr - Fassaden-Anstrich erforderlich - DG: allgemeine Modernisierungen erforderlich - Einbauküche im DG vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.287,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würdinghausen, Kirchhundem (57399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Würdinghausen ist ein Ortsteil von Kirchhundem und liegt im nordrhein-westfälischem Kreisgebiet Olpe. Der Ort umfasst etwas mehr als 1.000 Einwohner.
Würdinghausen ist die Schnittstelle zwischen dem Schmallenberger Hochsauerland, dem Siegerland und Kirchhundem/Lennestadt. Im Ort befinden sich ein Metzger mit Frischemarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, ein Raiffeisenmarkt, eine Pizzeria und ein Imbiß. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Das romantische TalVital im benachbarten Saalhausen ist nur ca. 5 Auto-Minuten entfernt. Panorama-Park und Rhein-Weser-Turm liegen quasi vor der Tür. Das Schmallenberger Hochsauerland und der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.
Entfernungen: - Zug-Bahnhof in Kirchhundem: ca. 3 km - Zug-Bahnhof in Lennestadt-Altenhundem: ca. 6 km - Autobahnanschluß A45/A4 in Olpe: ca. 30 km - Winterberg: ca. 39 km - Willingen (Upland): ca. 62 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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