Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2950000 €2.950.000 €
2.450 m² • 7.982 m² Grundstück
***Preisreduzierung***Bürogebäude mit Produktionshalle und Nutzfläche
Objektbeschreibung
Attraktives Gewerbeobjekt in Bestlage von Rutesheim.
Dieses zur Veräußerung stehende Gewerbeobjekt befindet sich in hervorragender Lage im etablierten Gewerbegebiet der Stadt Rutesheim und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist aktuell vollständig und langfristig an mehrere bonitätsstarke Mietparteien vermietet. Durch die Mehrmieterstruktur besteht kein Single-Tenant-Risiko. Die derzeitigen Mieterträge liegen unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.
Gemäß Bebauungsplan besteht ein Erweiterungspotenzial von ca. 2.350 m² nach GRZ sowie ca. 3.500 m² nach GFZ. Darüber hinaus bietet sich durch die mögliche Zusammenlegung der einzelnen Grundstücke — vorbehaltlich entsprechender Genehmigung durch das Baurechtsamt — weiteres Potenzial zur Erhöhung von GRZ und GFZ.
Raumaufteilung
Das Objekt umfasst eine hochwertige Bürofläche, eine großzügig geschnittene Produktionshalle sowie weitere flexibel nutzbare Flächen. Die Architektur und Aufteilung ermöglichen eine effiziente Nutzung und flexible Anpassung an unterschiedliche Anforderungen.
Bürogebäude UG: ca. 200 qm EG: ca. 217 qm 1. OG: ca. 219 qm 2. OG: ca. 221 qm 3. OG: ca. 214 qm Gesamtfläche Büro: ca. 1.071 qm
Halle Produktion: ca. 600 qm Lager: ca. 270 qm Sozialräume (Anbau EG+1.OG): ca. 148 qm Gesamtfläche Halle: ca. 1.018 qm
Penthousewohnung 4-Zimmer: ca. 124 qm Terrasse: ca. 30 qm
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
7.982 m² Grundstück
Personenaufzug
30 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Laminat, Doppelboden, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.950.000 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Im Bonholz 7, Rutesheim (71277)
Weitere Informationen
Ertragssituation
IST-Mieterträge
Mieter: Büro und Lager UG - 3.OG Jahrenettokaltmiete: 79.548 EUR
