Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 5 Zimmer 134 m² 835 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Kirchheim Kirchheim am Ries 73467

Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
2.127 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • 835 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Gut gepflegtes und modernisiertes EFH mit Historie, Garagen & separater Doppelgarage und Garten

Gemütliches Einfamilienhaus in Kirchheim am Ries - Ihr neues Zuhause
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Kirchheim am Ries, einem idyllischen Ort im Ostalbkreis, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Riesrandes. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem großzügigen Grundstück von 835 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie.
??? Raumaufteilung & Ausstattung
. Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im gemütlichen Ambiente. Weiter gibt es ein separates Arbeits- und oder Gästezimmer
. Küche: Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
. Dachgeschoss: Vier individuell nutzbare Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
. Bäder: Bad mit großer Eckwanne mit WC Erdgeschoss sowie ein Vorbereitung für ein WC im Dachgeschoss und ein zusätzliches separates WC im Erdgeschoss.
. Keller: Kleiner teilunterkellerter Bereich in Gewölbebauweise
. Stauraum: Speisekammer, eine weitere Einzelgarage und ein Carport mit Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum
. Großzügiger Garten mit verschiedenen Bäumen - ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
835 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

EG:

- Wohnen und Essen und separate Küche
- Büro und oder Gästezimmer
- Separates WC
- Speisekammer
- Durchgang zur Einzelgarage
- Zugang zum Gewölbekeller
- schönes Tageslichtbad

DG:
- zwei Kinderzimmer
- großes Elternschlafzimmer
- Durchgangszimmer
- vorbereitetes WC
- begehbare Kleiderschrank

Spitzboden:
- weitere Ausbaureserve

Weitere Ausstattungen:

- PV Anlage
- Carport und weitere Geräteraum
- großzügiger Garten
- separate Doppelgarage auf eigenem Grundstück wird auf Wunsch gerne separat mit veräußert. Der Kaufpreis beträgt 39.000€ zzgl. Maklerprovision. Siehe Exposé: MM- 2025-148.

usw.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

2.126,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis
Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto
(mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé
genannten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

304.950 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

19.950 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchheim, Kirchheim am Ries (73467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirchheim am Ries ist eine idyllische Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, die sich am Westrand des Nördlinger Rieses befindet - einem geologisch einzigartigen Gebiet, das durch einen Meteoriteneinschlag vor etwa 15 Millionen Jahren entstanden ist. Diese Region gehört zum UNESCO Global Geopark Ries und trennt die Schwäbische von der Fränkischen Alb.
kirchheim-am-ries.de

Lage und Erreichbarkeit
Die Gemeinde liegt etwa 30 km östlich der Kreishauptstadt Aalen und grenzt im Süden und Westen an die Stadt Bopfingen. Im Osten befindet sich Wallerstein im bayerischen Landkreis Donau-Ries, im Norden grenzt Kirchheim am Ries an Unterschneidheim.

Geografie und Natur
Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 21,05 km² und weist eine Höhenlage von etwa 497 m über NN auf. Die höchste Erhebung ist der Blasienberg mit 616 m über NN, ein Zeugenberg des Weißen Jura, der unter Naturschutz steht und eine vielfältige Flora und Fauna beherbergt.

Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus, die von Feldern, Wiesen, Wäldern und Hecken geprägt ist. Im Süden münden mehrere Flüsse wie Kessel, Zusam, Schmutter, Wörnitz und Lech in die Donau.
kirchheim-am-ries.de

Geschichte und Kultur
Kirchheim am Ries wurde erstmals 1153 urkundlich erwähnt. Im Jahr 1267 gründete Graf Ludwig von Oettingen das Zisterzienserinnenkloster Mariä Himmel. Das Kloster wurde 1805 aufgehoben, aber die hochgotische Kirche von 1358 ist bis heute erhalten. Benzenzimmern wurde 1197 und Dirgenheim 1270 erstmals urkundlich erwähnt.

Die Gemeinde ist reich an kulturellen Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Feste. Im Kloster finden alle zwei Jahre Freilichtspiele statt, und in der St. Georgskirche in Dirgenheim werden alle drei Jahre Passionsspiele aufgeführt.

Freizeit und Tourismus
Kirchheim am Ries bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die "Erlebnispfade Kirchheim am Ries" sind vier Themenpfade, die Klein und Groß zum Aufenthalt in der Natur einladen.

Die Region ist auch ein Paradies für Radfahrer. Der 186 km lange Radweg "Von Krater zu Krater" verbindet das Nördlinger Ries mit dem Steinheimer Becken und führt durch den Geopark Ries. Weitere Radwege wie die Romantische Straße und der Schwäbische Alb-Radweg erweitern das Netz für Radbegeisterte.

Für weitere Informationen und aktuelle Veranstaltungen empfiehlt sich ein Besuch der offiziellen Website der Gemeinde: www.kirchheim-am-ries.de.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis
Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto
(mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé
genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder
Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von
7 Tagen zur Zahlung fällig. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist
unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an
Dritte ist nicht gestattet.
Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht
gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme
auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns
verkauft. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 82.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.96, Distanz zum Bus: 0.2