Großes Einfamilienhaus mit einem grünen Traumgrundstück
Dieses große Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 liegt ruhig und idyllisch im schönen Vellahn in Westmecklenburg und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt. Es bietet eine großzügige Wohnfläche, einen gepflegten Außenbereich und zahlreiche Extras, die es zu einem besonderen Zuhause machen.
Bereits ab 1994 begann eine umfassende Sanierung, die dem Haus heute modernen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Highlights der Modernisierungen:
1994-1997: Beginn der Sanierung, inklusive: -Neue Eingangs- und Innentüren -Fassadendämmung mit Klinker -Neue Dachfenster -Aufbau der Dachterrasse / eines Balkons -Neue Heizungsanlage - Zwei vollständig erneuerte Bäder
2016: -Neuer wasserführender Kamin für behagliche Wärme - Moderne Einbauküche -Ausbau der Werkstatt im Außenbereich - Installation eines kleinen Pools mit Überdachung 2018: -Neuer Zugang zum Dachboden, der als ausbaufähiger Spitzboden zusätzlichen Wohnraum bietet. 2019: -Neue Dusche im Obergeschoss 2023/2024: -Einbau moderner Außenschalosien -Austausch des Hauptzählerkast -Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für alle, die ein liebevolles Zuhause mit einem grünen und großen gepflegten Grundstück suchen. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Teilunterkellerung für praktische Lagermöglichkeiten
Großzügige Raumaufteilung - ideal für Familien
Ausbaufähiger Dachboden / Spitzboden
Zwei moderne Bäder
Kaminanschluss - wasserführend und effizient
Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss
Sonnige Dachterrasse mit Balkoncharakter
Außenbereich mit Pool und Werkstatt
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
1.537,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
223.029 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
23.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandweg 15, Vellahn (19260)
Das Einfamilienhaus befindet sich in 19260 Vellahn, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Westmecklenburg, direkt an der Bundesstraße B5 gelegen. Vellahn hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt - besonders bei jungen Familien und Pendlern, die das ruhige, naturnahe Leben mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Familienfreundlich & lebendig
Vellahn bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für Familien:
Kita und Schule direkt im Ort
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Eine Tankstelle direkt vor Ort
Zahlreiche Neubaugebiete unterstreichen die Beliebtheit der Region
Gute Verkehrsanbindung
Die Lage ist ideal für Pendler:
Nur ca. 15 Minuten zur A24-Auffahrt Wittenburg
Ebenfalls ca. 15 Minuten in die Städte Wittenburg und Boizenburg
Gute Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Hagenow, Schwerin und Boizenburg
Auch beruflich aktive Menschen, die täglich pendeln, profitieren vom zeitsparenden Zugang zu größeren Städten, ohne auf das Leben im Grünen verzichten zu müssen. Natur pur im Westen Mecklenburgs
Die Umgebung von Vellahn ist von Natur und Weite geprägt - mit vielen kleineren Dörfern, die zur Gemeinde gehören, sowie der Nähe zur Elbe und zahlreichen Wander- und Radwegen. Hier lässt es sich durchatmen, entspannen und leben - ob im eigenen Garten, am Pool oder bei Ausflügen in die Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zur Realschule: 300.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
