Kurzbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Ladeneinheit in zentraler Lage
Objekt
Das gepflegte Anwesen ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus und einer Scheune mit Garage bebaut. Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist im Erdgeschoss mit einer vermieteten Ladeneinheit belegt. Das Wohnhaus besitzt eine Dreizimmerwohnung über zwei Etagen. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in Flur, offenem Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Das vermietete Erdgeschoss beherbergt ein Geschäft/Ladenlokal mit Verkaufsraum, Teeküche/Werkstatt und einem Wannenbad. Das Haus ist zudem unterkellert. Diesen nutzen ausschließlich die Eigentümer für sich selbst.
Merkmale
Bezug: n.V.
330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ladeneinheit im Erdgeschoss derzeit vermietet - Scheune mit Garage im Hofgartenbereich
Das Haus ist mit zwei Etagenheizungen ausgestattet, so dass die Nebenkostenabrechnung relativ einfach von den Eigentümern durchgeführt werden kann. Die schlichte Außenfassade ist zum Teil gedämmt. Der Hofbereich kann auch als Garten umgestaltet werden. Die Eigentümer hatten im hinteren Teil einen Anteil am Garten der Eltern. Dieser wird im Zuge des Verkaufs dem hinteren Gebäude zugesprochen und derzeit trennvermessen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und schrittweise modernisierten Objektzustand. Hier heißt es zunächst nur renovieren und einziehen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
172000 €172.000 €
1.563,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.368,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.788,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.180 €1
Kaufpreis
172.000 €
Kaufnebenkosten
18.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.580 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tabarz (99891)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Luftkurort Bad Tabarz. Das schmucke Örtchen mit langer Tradition ist eine Oase im Grünen am Fuße des Inselsbergs und lädt das ganze Jahr über zu herrlichen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch attraktive Stadtvillen, Pensionen und freistehende Einfamilienhäuser. Das Kneipp-Heilbad Tabarz ist ein perfekter Wohnort für Familien und bietet durch Einkaufsmöglichkeiten, das Erlebnisbad "Tabbs", Kita und Schulen eine gute Infrastruktur. Bad Tabarz liegt zentral in der Mitte Deutschlands, die Autobahn ist in zehn Minuten erreichbar und eine Haltestelle für die Thüringerwaldbahn liegt im Osten des Ortes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
