EINFAMILIENHAUS in GRÜNRUHELAGE mit POTENTIAL
Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1984 erbautes Einfamilienhaus, in absolut sonniger Grünruhelage an einer Sackgasse am Südhang der Hinterbrühl – Richtung Hagenauertal.
Das Haus befindet sich in einem guten und solide gebauten Zustand. Nach einer Renovierung und thermischen Sanierung bietet die Lage ein gutes Investment.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 743 m²
WNFL EG: ca. 130,85 m²
WNFL UG: ca. 74,10 m²
WNFL Gesamt: ca. 204,95 m²
NFL UG: ca. 67,52 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 272,47 m²
Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/2
Garage: 2 PKW’s ca. 49,88 m²
Terrasse: ca. 39,91 m²
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 130,85 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75 m:
• Wohnzimmer (ca. 41,33 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 39,91 m²)
• Esszimmer (ca. 13,33 m²), südstg.
• Küche mit Essbereich (ca. 15,80 m²), nordstg.
• Diele (ca.15,76 m²), Abgang in das UG
• Schlafzimmer (ca. 24,36 m²), südstg.
• Schlafzimmer (ca. 12,44 m²), nordstg.
• Bad mit Badewanne, Waschbecken (ca. 6,15 m²)
• WC (ca. 1,68 m²)
UNTERGESCHOSS (ca. 74,10 m² WNFL + 67,52 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m:
• Eingangsbereich/Diele (ca. 24,39 m²) – Treppenaufgang EG
• Gästezimmer/Schlafzimmer (ca. 23,89 m²) nordstg.
• Küche und Vorratsraum (ca.14,31 m²)
• Flur mit Duschecke (ca. 9,35 m²)
• WC (ca. 2,16 m²)
• Heiz- und Technikraum (ca. 7,86 m²)
• Tankraum (ca. 9,78 m²)
• Garage für 2 PKW`s (ca. 49,88 m²)
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
• Baujahr 1983/1984
• Massivbauweise, Hohlblockmauerwerk 30cm,
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC.
• Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Einbauküche mit Einbaugeräten im EG und UG
• Vollholzstiege vom UG ins EG
• Alufenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Alu-Eingangstüre
• Ölheizung – laufend gewartet (Kesseltausch 1997), mit Radiatoren
• Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im EG
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Schöne, uneinsehbare Grünruhelage
• Süd-Ausrichtung, sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe
ENERGIEAUSWEIS
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KAUFPREIS:EUR 780.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
