Willkommen in dieser geräumigen Doppelhaushälfte, die im Jahr 1952 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² liegt. Die ruhige Lage am Dorfrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre. Das Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Ihre Wohnideen bietet. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die geräumige Küche ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz z.B. für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Dach und die Dachfenster des Hauses wurden zwischen 2000 und 2010 inklusive Isolierung erneuert, was für eine gute Dämmung und viel Tageslicht sorgt. Zum Haus gehört eine große Garage sowie ein ehemaliger Stall, der früher als Waschküche und Abstellraum genutzt wurde. Die Garagenauffahrt bietet Stellfläche für zwei Pkw. Außerdem stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Im Garten finden sie viel Platz für eine individuelle Nutzung – sei es für einen Gemüsegarten, Spielbereich oder andere kreative Ideen. Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die das vorhandene Potenzial zu schätzen wissen und es nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.
Wenn Sie noch weitere Details wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
852 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.034,48 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmingstedt (25770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Gemeinde Hemmingstedt im Kreis Dithmarschen zwischen Heide und Meldorf. Interessante Ziele an der Nordsee sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen wie z.B. die Meldorfer Bucht. Verkehrsgünstig erweist sich auch die Anbindung Richtung Hamburg (ca. 60 min) mit der Autobahnzufahrt Heide-Süd/Hemmingstedt über die A 23. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort ist ländlich geprägt. Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedts mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen, mehreren Außensportanlagen, Kindertagesstätte, Bücherei, Jugendzentrum und Grundschule als offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts Grenzen bekannte beheizte Freibad ist das Wärmste in Schleswig-Holstein. Zudem runden ein Arzt, ein Zahnarzt und ein Physiotherapeut das örtliche Angebot ab. Die Infrastruktur wird durch die Kreisstadt Heide ergänzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
