Attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung in KaĂźberg
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus und erstreckt sich ĂĽber zwei Etagen. Im unteren Geschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer mit offener EinbaukĂĽche, Schlafzimmer sowie ein Bad, das 2025 modernisiert wurde. Die obere Etage umfasst eine Galerie, ein weiteres Zimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. 2018/2019 wurde die Wohnung für ca. € 20.000,– modernisiert, dabei wurden u.a. die Laminatböden erneuert und umfassende Renovierungen durchgeführt. Rückwärtig befindet sich ein begrünter Innenhof. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Seit Dezember 2021 ist die Eigentumswohnung vermietet. Eine Anpassung der Mietkonditionen wurde bisher nicht vorgenommen, sodass eine Mieterhöhung grundsätzlich möglich ist. Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 4,64 €/m². Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Chemnitz wäre eine Anpassung auf die ortsübliche Vergleichsmiete von durchschnittlich rund 6,00 €/m² möglich.
Wohnfläche: ca. 83 m²
Hausgeld mtl.: ca. € 280,–
Merkmale
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.144,58 €/m²
Provision für Käufer
Provision: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Chemnitz, 2025 Kulturhauptstadt Europas, hat ca. 251.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt gehörte in den vergangenen Jahren zu den wachstumsstärksten in Deutschland. An der Technischen Universität Chemnitz studieren aktuell ca. 8.000 Studenten. Gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A 4 und A 72; durch das nordwestliche Stadtgebiet führt die A 4 (Erfurt— Dresden), welche am Kreuz Chemnitz auf die von Hof kommende A 72 trifft. Deren Weiterführung nach Leipzig befindet sich im Bau und ist bis zum Anschluss Borna freigegeben.
Die Wohnung liegt im Herzen des Chemnitzer Kaßbergs, einem der schönsten und historisch bedeutendsten Gründerzeitviertel Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten aus. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
