Diese moderne und barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit umfangreicher Smart-Home Steuerung im beliebten Ulmer Stadtteil Eggingen bietet mit rund 101?m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines noch jungen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienzeit. Zwei große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Durchatmen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Schlafzimmer verfügt sogar über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon - ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder eine kleine Pause zwischendurch.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, beleuchteter Regenschauer-Dusche, beheizbarem Dusch-WC und Waschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot innerhalb der Wohnung ab. Bei Bedarf kann der Abstellraum auch geteilt werden um ein Gäste-WC einzubauen. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox und ein direkt davor liegender, separater Kellerraum zum Angebot. Das Haus an sich verfügt neben der modernen Pelletheizung auch über eine Wasserenthärtungsanlage.
Anbei der Link zur virtuellen 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/BSXE
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Zwei Balkone - mit Entwässerungssystem und hochwertigem Terrassenbelag - Smart-Home (Jalousie, Heizung, Fenster, Licht, Backofen, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Türklingel mit Video etc.) - 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen Aluminium beschichtet - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Einzelraumsteuerung - Pellet-Zentralheizung (energieeffizient, KfW 55 Standard) - Wasserenthärtungsanlage - Elektrische Rollläden in den Wohnräumen - Hochwertige Echtholzparkettböden und moderne Fliesenvarianten - Tageslichtbad mit beleuchteter Regenschauer-Dusche und beheizbarem Dusch-WC - Video-Türsprechanlage, Funkgesteuertes Garagentor, Personenaufzug für 8 Personen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox - Kellerraum direkt am Stellplatz
Virtuelle 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/BSXE
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
4.455,45 €/m²
Hausgeld
429.16 €429,16 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
49.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggingen, Ulm (89079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eggingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ulmer Umland - ruhig, charmant und familienfreundlich. Als Teil des ehemaligen Oberamts Blaubeuren und seit 1973 zu Ulm gehörend, bietet Eggingen eine ausgewogene Mischung aus dörflichem Charakter und urbaner Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Neubauten, gewachsener Nachbarschaft und einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile wie Einsingen, Ermingen oder Wiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Das Ulmer Stadtzentrum sowie die Autobahnanbindung zur A7/A8 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
