Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

475000 €475.000 €

5.588 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  439 m² Grundstück

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Welschbillig (54298)

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Dieser neu erbaute, freistehende Bungalow überzeugt durch seine moderne Ausstattung, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Durch seine nachhaltige Holständerbauweise und modernen energetischen Standard KFW 40, bietet es ein angenehmes Wohnklima und erfüllt höchste Ansprüche an Ökologie und Energieeffizienz.

Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke PV Anlage mit einer Nennleistung von 6,02kW. Diese ermöglicht die umweltfreundliche Eigenstromerzeugung und senkt langfristig die Energiekosten.

Die wärmegedämmte Geschossdecke besteht aus hochwertigem, keilgezinktem Fichtenholz. Welche eine hohe Stabilität vorweist und besondern klimafreundliche Werte zeigt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offenem Grundriss. Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich über ein großes bodentiefes Fenster direkt zur angelegten Terrasse. Perfekt für gemütliche Abende oder sonnige Stunden im einen Garten.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
- Wärmepumpe für nachhaltige Energieeffizienz
- Photovoltaikanlage (PV) zur Unterstützung der Stromversorgung
- Moderne Sanitärausstattung



Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst 439 m2 und bietet Platz für Gartenliebhaber. Spielmöglichkeiten oder einfach zum Entspannen.

Die Außenanlage inklusive Terrasse sind bereits vollständig angelegt. Eine fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeit sorgt für kurze Wege im Alltag.

Highlights auf einen Blick:
- Neubau. sofort bezugsfertig
- Freistehend mit Garten
- 85m² Wohnfläche
- 439m² Grundstück
- Offene Küche mit großem Fenster und Terrasse
- Elektrische Rollläden. Fußbodenheizung. Wärmepumpe. PV
- Außenanlage inkl. Terrasse fertiggestellt
- Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe


Lagebeschreibung

Welschbillig liegt idyllisch in der Südeifel im Landkreis Trier-Saarburg rund 15 km nordwestlich von Trier. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land und bietet eine reizvolle Mischung aus naturnaher Umgebung. historischer Sehenswürdigkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Über die Bundesstraße B51 und B422 ist Welschbillig schnell mit Trier. Bitburg und Luxemburg verbunden.
Die ruhige. ländlich geprägte Lage mit hohem Freizeitwert macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. die die Nähe zur Stadt mit dem Leben im Grünen verbinden möchten.


Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 439,00 m², Bürofläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²