Attraktives Immobilienpaket: 3 Wohnungen in einer DHH
DHH mit 3 Einheiten in Fürth-Unterfarrnbach – Renditechance und Entwicklungspotenzial
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder Eigennutzer mit Vermietungsstrategie:
DG-Wohnung (ca. 75 m²): seit Juli bezugsfrei – ideal zur Neuvermietung
Anbau (ca. 53 m²): wohnlich ausgebaut mit separatem Eingang – Perspektive als Loft, Studio oder dritte vermietbare Einheit
Das Grundstück umfasst rund 650 m² in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Eine PV-Anlage mit 14 kWp erwirtschaftet ca. 500 Euro monatlich – ein solides Plus für die Rendite.
Bei Vollvermietung liegt das monatliche Einnahmepotenzial bei rund 2.400 Euro (inkl. PV), was einer Bruttorendite von ĂĽber 5 Prozent entspricht.
Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten, benötigt aber an einzelnen Stellen modernisierende Maßnahmen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen – insbesondere im Bereich Heizung, Innenausbau und langfristiger energetischer Optimierung. Wer bereit ist, hier gezielt zu investieren, kann nicht nur die Mieterträge steigern, sondern auch den Immobilienwert langfristig deutlich erhöhen.
Weitere Eckdaten:
Voll unterkellert mit separatem Technik- und Waschraum
Doppelgarage vorhanden
Ca. 218 m² Gesamtwohnfläche
Fazit: Substanz, Cashflow und Entwicklungsspielraum – dieses Haus eignet sich ideal für Anleger mit Blick fürs Wesentliche.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.564,22 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
609.701 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
50.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfarrnbach, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Unterfarrnbach – einem sehr familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet, das durch eine ausgewogene Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Altbauten besticht. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von ländlicher Idylle und Naturverbundenheit: Zahlreiche Grünflächen, weiträumige Gärten und malerische Spazierwege laden zu ausgedehnten Erholungsrunden ein – ideal auch für Hundehalter.
Wohnumfeld: Das Viertel ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, was eine entspannte und freundliche Nachbarschaft fördert. Diese harmonische Wohnsituation sorgt dafür, dass man hier das Gefühl hat, im Grünen zu leben, obwohl alle städtischen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe (ca. 3 Autominuten) und Lidl (ca. 5 Gehminuten) sowie Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gesundheitsversorgung: Hausarztpraxen (ca. 2 Gehminuten) und Zahnarztpraxen (ca. 5 Autominuten) stehen Ihnen zur Verfügung. Bildung: Kindergärten, Krippen und Grundschulen befinden sich in wenigen Gehminuten, während weiterführende Schulen in ca. 10–15 Fahrradminuten erreichbar sind. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Bushaltestellen, S-Bahn-Stationen und auch U-Bahn-Verbindungen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Zudem ermöglicht die nahegelegene A73 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ins regionale Straßennetz. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Angebote – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
