Ihlowerfehn: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!
Dieses Objekt vereint charmantes Wohnen mit einer attraktiven Gewerbefläche und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit langfristigem Potenzial sind. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 238 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die flexible Konzepte erlauben und Raum für individuelle Ideen bieten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete, ca. 120 m² große Gewerbeeinheit, die sich perfekt als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder auch als Showroom eignet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine einladende Atmosphäre, schaffen helle Räume und bieten gleichzeitig hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäftsmodell oder Ihre Dienstleistungen. Durch die offene Gestaltung der Fläche können verschiedene Einrichtungskonzepte umgesetzt werden, sodass Sie die Gewerberäume an Ihre individuellen Anforderungen anpassen können.
Das Dachgeschoss umfasst einen ca. 118 m² großen Wohnbereich. Die geräumigen Zimmer mit gut nutzbaren Grundflächen, der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fensterflächen bieten eine helle und funktionale Wohnatmosphäre. Die Aufteilung der Wohnfläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - von einer klassischen Familienwohnung bis hin zur Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit: Sie profitieren von der hervorragenden und verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Kunden und Geschäftspartner als auch Bewohner anspricht. Gleichzeitig sichern Sie sich ein Objekt mit interessantem Wertsteigerungspotenzial, das langfristig eine attraktive Kapitalanlage darstellen kann. Ob als renditestarkes Investment mit separater Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheit oder als individuelles Domizil mit integrierter Gewerbefläche - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen maximale Flexibilität bieten.
Merkmale
672 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.575 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihlowerfehn, Ihlow (26632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihlowerfehn ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Ihlow, welche im Landkreis Aurich in Niedersachsen liegt. Eingebettet im Herzen Ostfrieslands, bietet Ihlowerfehn eine beeindruckende Kulisse aus weiten Feldern, flachen Landschaften und zahlreichen Wasserstraßen, die diese Region so einzigartig machen.
Die Landschaft rund um ist durch historische Fehngebiete geprägt, die durch ein Netzwerk aus Kanälen und Entwässerungsgräben entstanden sind. Diese Gewässer verleihen der Gegend ihren besonderen Charme und bieten idyllische Anblicke.
Umgeben von weiteren kleinen Dörfern, strahlt Ihlowerfehn eine ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Im Norden grenzt es an die Dörfer Westersander und Riepe, während im Süden Großefehn und Moordorf liegen.
Im nahegelegenen Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was Ihlowerfehn besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sind die umliegenden Städte wie Aurich und Emden schnell zu erreichen. Diese Städte bieten erweiterte Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Ihlowerfehn selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zum Ihler Meer und dem Ihlower Klosterforst ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Angeln, Bootfahren und Wandern. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das Leben in diesem charmanten Dorf zusätzlich.
Zusätzlich bietet die Gemeinde ein Förderprogramm an: "Jung kauft alt - junge Familien kaufen alte Häuser". Um jungen Paaren und Familien mit Kindern die Schaffung von Wohneigentum in gewachsener Umgebung zu erleichtern, fördert die Gemeinde Ihlow nach eigenem Ermessen den Erwerb von Altbauten. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Homepage der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
