Bad Nauheim: Stadtvilla in bester Lage - stilvoll wohnen auf ca. 176 m² Wohnfläche
In bester Lage von Bad Nauheim, in der begehrten Kernstadt, präsentiert sich diese elegante Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 886 m². Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischer Architektur und bietet mit durchdachtem Grundriss sowie hochwertigen Ausstattungsdetails ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen harmonischen Übergang zur überdachten Terrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geplant und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einem einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei modern ausgestattete Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne - perfekt für den individuellen Tagesablauf.
Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken gewährleisten. Der weitläufige Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu Freizeitaktivitäten oder geselligen Zusammenkünften ein.
Diese Stadtvilla vereint städtisches Leben mit gehobener Wohnqualität - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Bad Nauheim.
Ein individuelle Umplanung ist heute noch möglich.
Merkmale
886 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Besonderheiten des Neubauvorhabens:
- Hausbau-Schutzbrief für umfangreiche Absicherungen vor, während und nach dem Bau - Baugrundgutachten - Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC - Bauleitung - Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter - Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit) - Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten - Rollläden im gesamten Haus mit elektrischem Antrieb - Sanitäranlagen mit bodentiefer Duschwanne - Teilüberdachte Terrasse - Design Haustür Novo - Design Schiebetür - Design Innentür - Design Fliesen Project - Design Bad - Design HPL-Treppe - Design Duschbad oder Gäste-WC mit Dusche - Satteldach ohne Dachüberstand - Photovoltaikablage als Aufdachmontage (Solarstrom) -20 Solarmodule - min. 8,80 kWp - Erweitertes Energiemanagementsystem - Photovoltaik-Batteriespeichersystem - Mehrspartenhauseinführung - Frostsicherer Außenwasserhahn - Außensteckdose - Eiche Dielen - Fläche nach DIN 277 - Malervlies mit Q3 Spachtelung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
10.727,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.108.673 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
218.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
113.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kernstadt von Bad Nauheim liegt im Herzen der hessischen Wetterau und bildet das geografische sowie wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets aus und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B3 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur A5, über die Frankfurt am Main in rund 30 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Bad Nauheim liegt verkehrsgünstig am nördlichen Rand der Kernstadt und ermöglicht mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen eine bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Innerhalb der Kernstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie kulturelle Einrichtungen, die das Stadtbild prägen und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Besonders markant ist der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Altbauten und der Nähe zum berühmten Sprudelhof, einem herausragenden Beispiel des Jugendstils, das weit über die Region hinaus bekannt ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, was die Kernstadt auch als Wohnstandort besonders attraktiv macht.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Kurpark, der an die Ausläufer des Taunus angrenzt, schafft einen harmonischen Kontrast zur urbanen Infrastruktur und bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Kernstadt von Bad Nauheim städtisches Leben mit historischer Architektur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität in idealer Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
