Maisonette zum Kauf

425000 €425.000 €

3.972 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Elsassergasse, Dinkelsbühl (91550)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung Ein Kleinod - im Herzen der Altstadt von Dinkelsbühl.
Das historische Fachwerkhaus denkmalgeschützt und aufwändig saniert.
Ehemals mit der Bezeichnung Steingasse 6, wurde der Zugang nach dem Umbau in
die Elsassergasse verlegt.
Ein Fußweg führt zum Hauseingangsbereich, rechts die Kfz-Stellplätze.

2014 wurde das MFW grundlegend saniert und 3 neue Wohneinheiten geschaffen.
Unter Einhaltung der gültigen Bestimmungen und Auflagen des Denkmalschutzes/ Stadtbauamtes - in Bezug auf Wärme-, Schall- und Brandschutz.
Die bestehende Dacheindeckung wurde überarbeitet bzw. erneuert.
Der vorhandene Holzdachstuhl blieb erhalten, eine Dachgaube neu eingebaut.
Ebenso ein Balkon als vorgesetzte Holzkonstruktion.

Die Außenwände bestehen im EG größtenteils aus Mischmauerwerk, Vollziegel oder Naturstein; im weiteren aus verputztem Fachwerk.
Innenwände: tragend bzw. nichttragend aus verputztem Mischmauerwerk und Fachwerk, welches weitgehend erhalten und teilweise freigelegt worden ist.
Neue Zwischenwände in Trockenbauweise bzw. Mauerwerk.
Decken: Die Holzbalkendecken blieben erhalten, wurden teilweise ergänzt bzw. ausgewechselt.

Treppenhaus
Der Eingangsbereich im Flur gefliest.
Das neu gestaltete Treppenhaus mit Treppengeländer und Treppenstufen in Eiche-Vollholz. Die alte Treppe ist, soweit dies möglich war, saniert worden.
Ein moderner Lift endet im Flurbereich der Wohnung im 2.OG.
Die Treppenhausbeleuchtung mit Zeitschaltuhr.

Technik
Haustürsprechanlage mit elektr. Türöffner, Videoüberwachung.
Im Hausflur des EG links der Fahrrad-Abstellraum, daran anschließend der Technikraum.
Hier der Hauptanschluss, sowie Elektrozähler mit Unterverteilung je Wohnung.
In den Wohnungen: Rundfunk- und Fernsehanschlüsse im Bereich Wohnen, Schlafen, Büro/Kind.

Heizung
Das Haus ist teilunterkellert, hier der Raum für die Gas-Zentralheizung.
Der Pufferspeicher im Fahrrad-Abstellraum.
Die Ausführungen entsprechen dem neuesten technischen Stand.
Serviceleistungen: Hausverwaltung, Hausmeister-Service


Zur Maisonette-Wohnung im 2.OG + DG, einem Wohnen über 2 Etagen.
Trotz der kompletten Ausstattung mit Mobiliar und liebevollen Dekorationen - die Wohnung wurde nie bewohnt.
Die Inneneinrichtung kann daher als neuwertig bezeichnet werden.

Die Planungen zur Ausgestaltung wurden einer Innenarchitektin übertragen und von qualifizierten Handwerkern ausgeführt.
Der hohe finanzielle Aufwand und die sorgfältigen Handwerkerleistungen zeigen sich in vielen Details. Einbauschränke und Regale sind so vorteilhaft in die Schrägen eingepasst, dass der vorhandene Wohnraum größtmöglich ausgenutzt wurde.

Mit dem Lift kommen sie direkt im Flur der Wohnung an.
Diese besticht durch vielfältige und geschmackvoll gestaltete Details.
Eine Kombinationen aus Historie und Moderne geben der offen gestalteten Wohnung ihren unvergleichlichen Charme.

Wohnen/Essen
Dieser Bereich erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses mit 3 Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Wohnen sorgen.
Der offene Wohnraum zeigt links den Essplatz mit Tisch und Stühlen.
Die Dachschrägen hier wurden sinnvoll mit Schubladen und Abstellflächen gestaltet.
Rechts ein Wohnen mit einer gemütlichen Sitzgruppe, Couchtisch, sowie einer Lese-Ecke, die zu Ruhe und Entspannung einlädt.
Hinter einer raffinierten Tapeten-Wand mit Schiebetüren verbirgt sich ein Einbauschrank, z.B. für Geschirr, Gläser, Tischwäsche und vieles mehr.

Kochen
Gegenüberliegend die offen gestaltete Einbauküche in U-Form. Wieder eine individuell geplante Schreinerarbeit und vielen kleinen Details ausgestattet.
Mit allen Annehmlichkeiten, die sie an eine modernen Küche stellen. Hochwertige Markengeräte wie Spülmaschine, Einbaukühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Einbau-Backofen und Mikrowelle - plus einer Vielzahl an Ober- und Unterschränken.

Der nächste Raum, im Plan als WC bezeichnet, wurde zum Abstellraum mit Waschbecken, sowie Anschlüssen für WaMa/Trockner.

Daran anschließend die Wohnungseingangstüre, erreichbar über das Treppenhaus.
Gegenüberliegend der Lift, im Flur der Wohnung.

Schlafen
Den AbschIuss bildet das Schlafzimmer mit Fenster und Balkontüre.
Für zusätzliche Helligkeit im gesamten Wohnbereich sorgt die elegante Glastüre, eine Sonderanfertigung, die einen Durchblick bis zum Balkon ermöglicht.
Der mehrtürige Schlafzimmerschrank als Einbauschrank, ebenfalls eine hochwertige Schreinerarbeit; auch hier wurde die Dachschräge sinnvoll mit einbezogen.
Innerhalb des Schlafzimmers links das Bad, das diesem Raum einen intimen Charakter verleiht.
Vom Schlafzimmer aus der Zugang zum Balkon, einem geschützten Bereich mit Überdachung und einem wunderbaren Blick über die Dächer der Altstadt.

Bad im II.OG
Das elegante Bad mit Zugang vom Schlafzimmer aus.
Eine harmonische Komposition aus hochwertigen Sanitärartikeln, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, WC, einem Waschtisch mit Unterschrank.
Eine speziell für diesen Raum angefertigte, großzügig ausgeführte Sitzbank in Echtholz.

Treppenaufgang in das Dachgeschoß
In der Mitte der Wohnung eine geschwungene Eichenholztreppe mit Geländer und Trittstufen in Vollholz, die vom 2.OG in das Dachgeschoß führt.

Dieser Bereich wurde als offenes Wohnen gestaltet.
Am Ende der Treppe links Platz für eine Garderobe.
Diele/Flur als Verbindung zwischen Arbeiten, Bad und Galerie. Auch hier noch weitere Stellflächen für eine individuelle Ausgestaltung.

Zur Südseite der Bereich Arbeiten, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Eine anderweitige Nutzung wäre ebenfalls denkbar.

Mittig das Gäste-Bad im Dachgeschoß
Etwas kleiner als das Bad im 2.OG, mit vergleichbar hochwertiger Ausstattung.
Ebenfalls Dusche, WC sowie einem Waschtisch als Sonderanfertigung aus alten Holzbalken - auch dieses ein Unikat.
In den Bädern hochwertige Fliesen in hellem Feinsteinzeug.

In dem als Galerie bezeichneten Raum sehen sie einen langgestreckten Esstisch und Stühle, die zu geselligen Runden einladen.
Hier bietet sich auch eine Umgestaltung z.B. als Schlafraum an.

Die freigelegten Holzbalken-Konstruktionen sind besonders hervorgehoben, die Dachschrägen und Eiche-Holzböden kommen hier sehr gut zur Geltung.
Aber auch die unterschiedlich großen und den Raumverhältnissen angepassten Holz-Sprossen-Fenster, die das besondere Flair der ganzen Wohnung noch unterstreichen.
Es gibt keine inliegenden Räume, alle sind mit Fenstern ausgestattet.

Fenster: Gemäß Auflagen des Denkmalschutzes mit Holz-Sprossen-Fenstern, Dreh-Kippbeschlägen.
Fenstersimse: innen in Jurakalkstein.
Türen: rauchdichte, überfälzige Röhrenspantüren, weiß.
Fußböden: Echtholzparkett Eiche, Fliesen in der Küche und den Bäder

Aufgrund der Dachschrägen und deren Berechnungsbasis, steht ihnen eine erheblich höhere Grundfläche als die ausgewiesenen 107m² Wohnfläche zur Nutzung zur Verfügung.

Hinweis:
Im Kaufpreis enthalten sind Einbauküche und sämtliche Einbauten.
Mobiliar, Innenausstattung / Dekorationen werden auf Wunsch zum Erwerb angeboten.

Ein Hinweis für Kapitalanleger:
Diese Maisonette-Wohnung ist auch als Ferienwohnung bestens geeignet.

Eleganz und Harmonie in historischer Bausubstanz verbinden sich hier zu einem harmonischen Gesamtbild.
Ein Wohnen für Individualisten.


Raumaufteilung Das II.OG:
Zur Südseite (Steingasse) der große Bereich Wohnen/Essen, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Links der Küchenbereich, zur Ostseite.
Daran anschließend der Abstellraum mit Anschluss für WaMa/ Trockner.
Es folgt die Wohnungseingangstüre mit Zugang über das Treppenhaus.
Gegenüberliegend, im Flurbereich der Wohnung, der Zugang zum Lift.
Das Schlafzimmer mit Nord/Ost-Ausrichtung, links das integrierte Bad, zur Nord/Westseite.
Vom Schlafzimmer aus auch der Zugang zum Balkon.

Mittig die Wendeltreppe in das Dachgeschoß.
Hier der Bereich Arbeiten zur Südseite, verbunden über Diele/Flur zur Ostseite, daran schließt sich das Bad mit West-Ausrichtung an.
Der als Galerie bezeichnete Bereich zur Nordseite.

Besichtigungstermine Ihre Bewerbung erbitten wir per Mail über Immowelt: Anbieter kontaktieren.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister