Mehrfamilienhaus zum Kauf

2295000 €2.295.000 €

5.033 €/m²

15 Zimmer  •  456 m²  •  850 m² Grundstück

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Neu-Isenburg (63263)

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Sie erreichen das kleine Mehrfamilienhaus von einer ruhigen Seitenstraße und einer gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarhaus. Im Hof stehen Ihnen 7 Stellplätze und 7 Garagen zur Verfügung. Hofseitig betreten Sie das Haus über ein großzügiges Treppenhaus, das Sie zu den 9 Apartments und 3 2-Zimmerwohnungen führt.

Die Apartments bietet Ihnen neben einem großzügigen, hellen Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche mit Einbauten (2 Ceranfeldkochplatten, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, Anrichte und Schränke) und ein belüftetes Badezimmer mit Wanne. Drei Apartments zur Hofseite haben einen Balkon. Es ist weder in der Wohnung noch im Keller möglich eine eigene Waschmaschine oder Trockner aufzustellen.

Die 2-Zimmerwohnungen bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Westbalkon, ein helles Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche ohne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnungen haben bereits ein neues Bad erhalten und ausgenommen einer 2-Zimmerwohnung, wurden alle Wohnungen mit Laminatboden, neuer Elektrik und neu angelegten Wänden ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Ausstattung jeder Wohnung. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum mit einem Münzwaschautomaten und natürlich einen Heizungsraum für die Zentralheizung.

Sämtliche Wohnungen sind aktuell Vermietet und es liegen keine Kündigungen vor.
Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf 75.051,00 €. Es bestehen keine Zahlungsrückstände.
Betriebskosten Stand 2023 24.287,96 €.
Mögliche Mieterhöhungen und kommende Staffelmietanpassungen sind nicht einbezogen.

Aktuell wird der Dachboden nicht genutzt. Eine Ausbaufähigkeit dieses Geschosses ist mit wahrscheinlich möglich, und wurde im ursprünglichen Bauantrag 1964 mit einer Wohnfläche ohne einbezug von Balkonen oder Dachterrassen mit 129,06 m² angedacht. Mittlerweile hat sich die umliegende Bebauung dahingehend verändert, dass diverse Häuser bereits entsprechend ausgebaute Dachgeschosse besitzen.

Sonstiges Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Maklerprovision berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,52 m², Kellerfläche: 152,00 m², Dachbodenfläche: 152,00 m², 3 Etagen