Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

939000 €939.000 €

2.355 €/m²

15 Zimmer  •  398,8 m²  •  175 m² Grundstück

---

Horrem, Kerpen (50169)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sie suchen eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage? Dann ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage von Kerpen-Horrem gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Mieteinnahme, sondern auch hohes Wertsteigerungspotenzial.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem der Einbau neuer Gas-Kombitherme-Anlagen sowie die frische Renovierung des Hausflurs - beides im Jahr 2024 durchgeführt.

Die harmonische Mietergemeinschaft sorgt für ein ruhiges Umfeld. Zwei Wohneinheiten sind vom Amt gefördert - ein Garant für zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen.

Dank fortlaufender Modernisierungen wurden die Mieten bereits marktgerecht angepasst. Für das Jahr 2025 liegen schriftlich bestätigte Mieterhöhungen vor - ein klarer Vorteil für Investoren mit Weitblick. Aktuell beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf 49.299,36 €, mit weiterem Steigerungspotenzial.

EG Souterrain - ca. 84m² - 618,28€ (zuletzt erhöht 2025)

EG - ca. 64m² - 850,-€ (zuletzt erhöht 2025)

1. OG - ca. 64m² - 820,-€ (zuletzt erhöht 2025)

2. OG - ca. 112m² - 1.030,-€ (zuletzt erhöht 2025)

3. OG - ca. 79m² - 790,-€ (Mietvertragsbeginn 06/24)

Fazit: Eine Immobilie, die sich durch stabile Erträge, gute Lage und gepflegten Zustand auszeichnet - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wachstum setzen.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.


## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!
++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!
++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!
++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!


## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##

Zentrale und Standort Rheinland:
Rudolfplatz 3 | 50674 Köln
Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544


## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. Stichworte Wohnfläche: 398,77 m², vermietbare Fläche: 398,77 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025