Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Ambiente mit modernem Komfort in Fischerhude - frei ĂĽbergeben
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus, das auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude, ursprünglich über 100 Jahre alt, wurde 2018 (bis auf die Grundmauern) abgetragen und neu aufgebaut. Ergänzt durch einen stilvollen Neubau im Jahr 2020, präsentiert sich das Haus heute in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet ca. 78,35 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Sie befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Materialien, helle Bodenbeläge und eine zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die große Fensterfront im Wohnbereich lässt viel Licht herein und schafft eine ein-ladende Atmosphäre.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung (2017) beheizt. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine 240 mm starke Deckendämmung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an – ideal für Homeoffice und Streaming.
Vom EigentĂĽmer zur VerfĂĽgung gestellte Innenaufnahmen gibt es auf Anfrage.
Raumaufteilung
Küche: ca. 14,12m² Abstellraum: ca. 3,75m² Flur: ca. 6,92m² Wohnen: ca. 15,99m² Schlafen 2: ca. 10,63m² Bad: ca. 8,88m² Schlafen 1: ca. 14,49m² Balkon: ca. 10,00m²
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 1. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
292000 €292.000 €
3.726,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom vereinbarten Kaufpreis, zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
322.864 €1
Kaufpreis
292.000 €
Kaufnebenkosten
30.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.380 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischerhude, Ottersberg (28870)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befndet sich in Fischerhude, einem idyllischen Künstlerdorf in der Gemeinde Ottersberg, Landkreis Verden. Fischerhude ist bekannt für seine malerische Umgebung mit historischen Fachwerkhäusern, weitläufigen Wiesen und zahlreichen Wasserläufen, die dem Ort einen besonderen Charme verleihen.
Die ruhige, naturnahe Lage macht die Gegend besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte zu verzichten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Bremen und Hamburg schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Ottersberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Weser und den weitläufigen Naturschutzgebieten macht Fischerhude zudem zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich.
Objektdaten
- Eigentumswohnung im 1. OG - ca. 78,35m² Wohnfläche - offene Küche mit Einbauküche - Doppelverglaste Kunststofffenster - Balkon - eigener Stellplatz - Glasfaser - Zentralheizung (Gas) - Haus ist ursprünglich über 100 Jahre alt, 2018 bis auf Grundmauern neu aufgebaut - 2020 (Neu-)Anbau
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
