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REIMANN Immobilien - Roland Reimann

Herr Roland Reimann

phone

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Nr. anzeigen

(02631) 94 74 11

(0171) 159 39 78

Rheinblick & Rendite – Wohn- und Gewerbeensemble mit Substanz in der VG Vallendar

€ 849.000

Kaufpreis

497 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

56191 Weitersburg

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 849.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Das Objekt liegt exponiert am Ortseingang von Weitersburg, nur einen Steinwurf von Vallendar entfernt. Die Höhenlage garantiert spektakuläre Ausblicke über das Rheintal – von der Festung Ehrenbreitstein bis in die Innenstadt von Koblenz. Gleichzeitig verläuft in der Nähe die A48, was eine optimale Anbindung, aber auch eine...

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Die Wohnung

Wohnungslage

3. Geschoss

Wohnanlage

Baujahr: 1961
16 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1961

Wesentliche Energieträger

Erdgas LL

Gültigkeit

12.04.2016 bis 11.04.2026

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

165,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

In markanter Höhenlage von Weitersburg, direkt oberhalb von Vallendar, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienensemble mit unverbaubarem Blick auf den Rhein, Koblenz und die Festung Ehrenbreitstein. Das Objekt besteht aus drei Eigentumswohnungen und einer großzügigen, ehemals gastronomisch genutzten Gewerbeeinheit –...

Ausstattung

- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
- Gas-Zentralheizung für EG und OG (Baujahr ca. 1994, erneuerungsbedürftig)
- Separate Gasetagenheizungen für die DG-Wohnungen (Baujahre ca. 1999 & 2000)
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, teils Laminat
- Bäder...

Weitere Informationen

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 165,80 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche...